哪些人有必要辦理居住權(quán)證

　　深圳寶安區(qū)律師所據(jù)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自《民法典》提出居住權(quán)登記這個(gè)概念以來，全國多個(gè)城市都有人辦理登記，比如武漢早在去年7月份就發(fā)出了首張居住權(quán)登記證，自今年3月15日起，柯橋區(qū)首次正式開展居住權(quán)登記業(yè)務(wù)，有需求的市民，可以持相關(guān)證件及材料到窗口辦理居住權(quán)登記。“辦理居住權(quán)登記，只要相關(guān)材料和手續(xù)齊全，工作人員受理后在1到2天內(nèi)完成辦結(jié)。”該負(fù)責(zé)人說。

　　該負(fù)責(zé)人也為記者列舉了辦理居住權(quán)證的一些情況，例如若父母將房產(chǎn)贈(zèng)與或者買賣過戶給子女的同時(shí)，子女為父母設(shè)立居住權(quán)；夫妻離婚時(shí)，約定一方取得住宅所有權(quán)，同時(shí)為另一方設(shè)定居住權(quán)；父母出資為子女購買房屋，房屋登記在兒女名下，子女為父母設(shè)立居住權(quán)；以房養(yǎng)老，產(chǎn)權(quán)人年老時(shí)將住宅出賣，同時(shí)約定受讓人在房屋上為其設(shè)定居住權(quán)，并一次性或分期向其支付價(jià)款，以作為其養(yǎng)老金等屬于可以根據(jù)合同約定設(shè)立居住權(quán)的情形。以居住權(quán)合同申請(qǐng)?jiān)O(shè)立居住權(quán)的，由不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和合同約定的居住權(quán)人雙方持居住權(quán)合同、身份證明材料共同申請(qǐng)。“這是合同協(xié)議，是最簡(jiǎn)單的，只要和產(chǎn)權(quán)業(yè)主簽訂協(xié)議就可以了。像王女士就是這樣的方式辦理的。”該負(fù)責(zé)人說。

　　“另外一種方式就是遺囑。”該負(fù)責(zé)人介紹，若遺囑人用遺囑的方式為其生存的配偶（包括再婚配偶）、保姆等居住權(quán)人設(shè)立居住權(quán)，而指定其住宅的所有權(quán)由其子女或其他繼承人繼承等符合設(shè)立居住權(quán)的情形。以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的由遺囑載明的居住權(quán)人持身份證明材料、經(jīng)過公證的遺囑單方申請(qǐng)。

　　還有一種則是法律判決文書。若夫妻雙方由人民法院判決離婚的，人民法院將住宅所有權(quán)判決給一方，居住權(quán)判決給另一方的；人民法院關(guān)于繼承事宜的判決中，對(duì)居住權(quán)進(jìn)行判決等情形的屬于生效的法律文書設(shè)立居住權(quán)。此類情況由享有居住權(quán)的當(dāng)事人持生效法律文書、身份證明材料申請(qǐng)，但申請(qǐng)居住權(quán)登記前，產(chǎn)權(quán)人或繼承人已辦理轉(zhuǎn)移登記的除外。依人民法院送達(dá)的生效執(zhí)行文書設(shè)立居住權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依囑托可直接辦理。

　　該負(fù)責(zé)人還特別提到，涉及到抵押產(chǎn)權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)辦理居住權(quán)證，需要的資料就可能更多了，在辦理居住權(quán)證的時(shí)候，有可能還涉及到公證程序，這個(gè)具體需要辦理可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢。

　　沒有房產(chǎn)證也能有“居住權(quán)”了

　　早在2016年，王女士全款幫兒子購置了一套商品住房，2019年，王女士的兒子辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。日前，王女士在聽聞《民法典》相關(guān)法律條款后，為保障老有所居，一直想為自己申請(qǐng)居住權(quán)登記。3月15日，王女士和兒子一起到柯橋區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理了居住權(quán)登記，并選擇通過郵寄方式領(lǐng)取了《居住權(quán)登記證明》。

　　居住權(quán)是《民法典》新增的一種用益物權(quán)，是指居住權(quán)人對(duì)他人住宅享有占有、使用的權(quán)利，以滿足生活居住需要。居住權(quán)證和產(chǎn)權(quán)證樣式差不多，“證明權(quán)利或事項(xiàng)內(nèi)容”填寫“居住權(quán)”，還有“權(quán)利人”“義務(wù)人”“居住權(quán)期限”相關(guān)約定。

　　“簡(jiǎn)單地理解，大家買了房子第一時(shí)間想到的就是辦理產(chǎn)權(quán)證，算是這套房子的身份證明，居住權(quán)證的意義則在于，辦理之后就有了在這個(gè)房子居住的權(quán)利，但房子的主人并不一定是你。”深圳寶安區(qū)律師所解釋道，對(duì)于大多數(shù)人來說，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就可以了，辦理兩個(gè)證只是將房屋的居住權(quán)和所有權(quán)分開了，可以滿足“房子不是我的，但是我依然可以住”的訴求，對(duì)保障撫養(yǎng)子女、贍養(yǎng)父母、喪偶離異等特定群體的“居者有其屋”具有重要意義。

　　例如，老人給保姆或親戚設(shè)立“居住權(quán)”，老人去世后，即便房子為子女所繼承，保姆或親戚仍享有居住權(quán)。再如男女結(jié)婚，婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人所有，對(duì)一些家庭來說是否添加名字是一個(gè)矛盾。居住權(quán)的存在，提供了新的解決方案：給另一方“居住權(quán)”，而不用讓出所有權(quán)等。

　　居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承

　　那么居住權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者繼承嗎？深圳寶安區(qū)律師所表示，和產(chǎn)權(quán)不同的是，居住權(quán)是由房屋所有人為保障特定主體的居住需要而設(shè)立的用益物權(quán)，具有主體特定性，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承，但居住權(quán)可以設(shè)定為終身居住，可以是10年、20年，也可以約定失效條件。

　　若想要撤銷居住權(quán)，有三種方式，享受這個(gè)權(quán)利的人死亡，第二個(gè)是居住權(quán)期限到了（或者滿足了失效條件），這兩個(gè)都是自動(dòng)撤銷，第三個(gè)就是權(quán)利人自動(dòng)放棄居住權(quán)，這個(gè)時(shí)候需要雙方協(xié)議撤銷。“居住權(quán)一旦撤銷（消滅），應(yīng)當(dāng)及時(shí)去辦理注銷登記，以免影響交易。”胡海娟說。

　　另外，房屋設(shè)立了居住權(quán)后在滿足一定條件下可以出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承，居住權(quán)人仍享有房屋的居住、使用權(quán)。比如李先生擁有房屋的居住權(quán)，之后該房屋產(chǎn)權(quán)人想要賣給他人，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記時(shí)，經(jīng)買賣雙方及李先生共同同意，李先生在居住權(quán)期限內(nèi)仍然可以在該房屋居住。因此，需要格外的注意的是，市民將來在買二手房的時(shí)候，除了查產(chǎn)權(quán)是否有抵押，還需要查是否有居住權(quán)證登記。