近年來，棚戶區(qū)革新項(xiàng)目進(jìn)行得如火如荼。但在執(zhí)行的過程中怎樣的棚戶區(qū)革新是合法的，哪些又是需要被產(chǎn)權(quán)方制止的呢？深圳法律咨詢網(wǎng)對(duì)實(shí)際案例進(jìn)行解讀：

　　?？谑兄芾蠋煹姆课菀脖患{入了棚戶區(qū)革新局限，面臨著拆遷。令周老師迷惑的是，他所懂得到的棚戶區(qū)是指住房粗陋、環(huán)境較差、平安隱患多、革新難度大的地域，但周老師的房屋住得好好的，怎么就變成了棚戶區(qū)？因此，周先生拒絕與征收方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

　　房屋遇棚戶區(qū)革新，速請(qǐng)律師維權(quán)

　　然而，征收方并無由于周老師的謝絕而停下拆遷的腳步，為了保護(hù)本人的正當(dāng)權(quán)益，周老師幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)找到律師，得知自己可以通過法律途徑維權(quán)后，周先生決定委托律師代理其維權(quán)事宜。

　　律師暗示，周老師是一名異常理智的當(dāng)事人，當(dāng)他發(fā)明征收不合理時(shí)，便實(shí)時(shí)請(qǐng)拆遷律師介入，這樣無論征收方做出什么樣的行政行為，律師都可以為周先生提供應(yīng)對(duì)之策。

　　所有步伐在法定期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)，房屋一直完好無損

　　起首，律師指示周老師針對(duì)征收抉擇舉行告狀，一審、二審法院未支撐律師的看法，因而三位律師指示周先生向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。最高人民法院?jīng)過審查，指出征收方在作出征收決定之后才進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，補(bǔ)償費(fèi)用也是在征收決定作出后才陸續(xù)到位，違反了相關(guān)法律規(guī)定。

　　訴訟過程當(dāng)中，鄰近已經(jīng)有很多沒有啟動(dòng)法律步伐的房屋被撤除，同時(shí)周老師也收到了征收方做出的《征收賠償抉擇》。所謂征收賠償抉擇，便是如果拆遷戶未在簽約期限內(nèi)與征收方達(dá)成協(xié)議，征收方便會(huì)按照征地補(bǔ)償安置方案上的標(biāo)準(zhǔn)作出補(bǔ)償決定，如果拆遷戶收到征收補(bǔ)償決定后沒有及時(shí)維權(quán)，將有可能面臨違法強(qiáng)拆。

　　拆遷律師發(fā)明征收方所作《征收賠償抉擇》違反了法律劃定，遂指示周老師向法院告狀。律師暗示，評(píng)價(jià)前，征收方?jīng)]有根據(jù)法律劃定肯定評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)，作出《征收賠償抉擇》前，沒有將分戶評(píng)價(jià)結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，亦未向周老師轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致周先生實(shí)際上對(duì)被征收房屋價(jià)值有異議卻無從行使申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估、申請(qǐng)鑒定的權(quán)利，程序違法。其次，征收方做出的《征收補(bǔ)償決定》缺少法定事項(xiàng)，沒有明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積，亦未載明補(bǔ)償?shù)闹Ц镀谙?、搬遷期限、過渡期限等。

　　在拆遷律師的不懈起勁和周老師的圓滿合影下，省高院撤銷了征收方做出的《征收賠償抉擇》。2019年，征收方重新做出《征收賠償抉擇》，還沒有告狀，征收方便主動(dòng)與周先生協(xié)商，最終達(dá)成協(xié)議，周先生獲得了滿意的拆遷補(bǔ)償。一直到最后，周先生的房屋也沒有被破壞絲毫。

　　律師揭示廣大拆遷戶，這兩點(diǎn)一定要記牢

　　律師暗示，拆遷戶一定要看重《征收賠償抉擇》，由于收到這個(gè)文件后再不啟動(dòng)法律步伐，便有可能被違法強(qiáng)拆，而且司法強(qiáng)拆是一種合法的違法強(qiáng)拆，再想維權(quán)是難上加難。

　　實(shí)際中有很多當(dāng)事人認(rèn)為比及房屋被違法強(qiáng)拆能力啟動(dòng)法律步伐，實(shí)則否則，啟動(dòng)法律步伐是越早越好，由于房屋是拆遷戶最大的籌碼。請(qǐng)拆遷律師介入亦是如此，有律師在背后出謀劃策，與征收方談判也會(huì)更有底氣。所以大家在遇到相關(guān)問題時(shí)，一定要及時(shí)咨詢專業(yè)律師。如果您也有相關(guān)法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系深圳法律咨詢網(wǎng)。