一、購(gòu)房網(wǎng)簽是什么意思
購(gòu)房過(guò)程中，網(wǎng)簽是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，那么購(gòu)房網(wǎng)簽是什么意思呢？
1、購(gòu)房網(wǎng)簽，顧名思義，就是購(gòu)房合同的網(wǎng)上簽約。一般情況下，是在買賣雙方在達(dá)成交易意向之后，由開(kāi)發(fā)商委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)后，再將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案的過(guò)程。
2、但是需要注意的是，網(wǎng)簽不具有法律效力，只有在備案之后才具有法律效力。所以在網(wǎng)簽之后一定要及時(shí)備案。一般在網(wǎng)簽之后，對(duì)于符合備案條件的，會(huì)記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。
3、在此同時(shí)，網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信息。需要注意的是，備案完成后，需要打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。所以網(wǎng)簽的最后也是要保存紙質(zhì)文本合同的。
二、房子不網(wǎng)簽有什么后果
房子網(wǎng)簽的主要目的是為了可以使交易更加的透明化，避免出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象，可以保證購(gòu)房者的利益。所以房子不網(wǎng)簽的后果也主要是會(huì)存在一些潛在風(fēng)險(xiǎn)，具體如下：
1、一般情況下，可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，所以之后在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中會(huì)比較很順利。而無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽的房源，一般是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)不齊全，所以帶有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，很有可能造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象。
2、但是有些時(shí)候，不網(wǎng)簽是因?yàn)槁闊苯舆M(jìn)行純書(shū)面合同簽訂。但是需要注意的是，網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，但是純書(shū)面合同在簽訂之后也是需要遞交房管局走備案程序，如果備案不成功的話，也是說(shuō)明房子存在手續(xù)不全或者其它問(wèn)題，這時(shí)候需要特別注意。
三、購(gòu)房網(wǎng)簽合同怎么簽
網(wǎng)簽合同因?yàn)橹苯优c房管局信息同步，所以可以讓房地產(chǎn)交易更加的透明化，杜絕“一房多賣”的現(xiàn)象。如果在購(gòu)買的房屋不能或者暫時(shí)不能進(jìn)行網(wǎng)簽的話，那么說(shuō)明房子存在一些問(wèn)題，一般是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全造成的，所以購(gòu)房者需要特別注意。那么購(gòu)房網(wǎng)簽合同怎么簽?zāi)兀?/p>
一般情況下，購(gòu)房網(wǎng)簽合同的簽訂流程為：
1、交易雙方達(dá)成交易事項(xiàng)，并根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；
2、可以由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同相關(guān)信息；
3、經(jīng)買賣雙方確認(rèn)后，將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案；
4、符合備案條件的，會(huì)記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，并且生成合同編號(hào)；
5、網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信息；
6、備案完成后，需要打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。
四、深圳市合同律師案情簡(jiǎn)述
2016年呂女士準(zhǔn)備在某市購(gòu)買一套二手房，通過(guò)中介介紹其看中了黃先生的房子，隨后雙方在網(wǎng)上簽訂了《購(gòu)房合同》。事后不久，呂女士收到黃先生的通知稱要求呂女士在原有購(gòu)房款基礎(chǔ)上增加十萬(wàn)元否則就要注銷網(wǎng)簽合同。黃先生認(rèn)為，網(wǎng)簽合同僅僅是《存量房買賣合同》的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，本身不具備法律效力，而呂女士認(rèn)為，明明已經(jīng)簽訂了網(wǎng)簽合同怎么可以出爾反爾呢？雙方協(xié)商不成，打算通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。
網(wǎng)簽購(gòu)房合同是否具有法律效力?
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。在網(wǎng)簽時(shí)，買賣雙方就房屋買賣問(wèn)題在平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，在達(dá)成一致后，才能登錄交易平臺(tái)填寫(xiě)信息表，且需填寫(xiě)標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況，并寫(xiě)明交易價(jià)款、支付時(shí)限等內(nèi)容，然后才能進(jìn)行網(wǎng)簽。因此，網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，且簽署內(nèi)容符合《合同法》對(duì)于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致，所以網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)視為房屋買賣合同，具有合同效力，對(duì)雙方具有法律約束力。
如違約方不履行合同，守約方可否要求違約賠償？
根據(jù)《合同法》規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。故守約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。那么其中是否包括精神損耗賠償呢? 精神賠償是指相對(duì)于“物質(zhì)利益”而言造成受害人精神利益受到損害而獲得的賠償。我國(guó)民法中沒(méi)有對(duì)精神損害賠償作出明確規(guī)定，但在司法實(shí)踐中，一般只能針對(duì)人身權(quán)、人格權(quán)引發(fā)的侵權(quán)之訴提請(qǐng)精神損害賠償，因合同法律關(guān)系而引發(fā)的糾紛是不能要求精神損害賠償?shù)?。本案屬于合同糾紛，當(dāng)事人提出精神損害賠償是不恰當(dāng)?shù)摹?/p>
簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)候應(yīng)該注意的問(wèn)題：
首先，網(wǎng)簽購(gòu)房合同必須與紙質(zhì)合同內(nèi)容相一致，否則，兩種合同形式會(huì)出現(xiàn)差異，容易引起糾紛。其次，在進(jìn)行網(wǎng)簽之前，必須對(duì)買賣的房產(chǎn)標(biāo)的進(jìn)行徹底了解，就房產(chǎn)的價(jià)格、質(zhì)量等作出自己的決策，按照自己的真實(shí)意思表示填寫(xiě)網(wǎng)簽的內(nèi)容，以避免引發(fā)不必要的糾紛。在網(wǎng)上簽約購(gòu)房合同，與實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中所簽訂的紙質(zhì)合同是一樣的。只是合同形式不一樣而已，正如《合同法司法解釋二》第二條規(guī)定的一樣，網(wǎng)上簽約購(gòu)房合同是合同成立的形式。只要意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的效力型強(qiáng)制性規(guī)定，即有效。如果合同條款變更和簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)網(wǎng)簽合同的修訂，應(yīng)當(dāng)以最后簽訂的合同修訂條款和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。