一、二手房買賣合同違約金一般是多少?

　　深圳買賣合同律師解答違約方可以根據(jù)違約情況向守約方支付一定數(shù)額的違約金，或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

　　1、約定違約金過高造成損失的(一般認(rèn)定為違約金超過造成損失的30%)，當(dāng)事人可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求適當(dāng)減少。

　　2、約定違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求適當(dāng)增加。
 

　　二、學(xué)區(qū)房買賣中，原業(yè)主不遷出戶口，如何處理?

　　1、在房屋買賣合同中戶口遷移約定違約條款，賣房者逾期遷出戶口且與購(gòu)房者重協(xié)商約定的情況下，賣房者應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。合同明確的約定，不僅約束合同雙方當(dāng)事人，同時(shí)也是維護(hù)當(dāng)事人合法利益的保障。而文章中，賣房者李某以離婚后無法說服前妻進(jìn)行戶口遷出為抗辯理由，這個(gè)理由在法律上難以成立。

　　2、合同沒有約定戶口遷移，賣房者又不配合遷出戶口，購(gòu)房者無法要求賣房者承擔(dān)逾期遷戶口的違約責(zé)任。這種情況下，戶口遷移需要購(gòu)房者和賣房者雙方協(xié)商處理。