承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝飾裝修的，對于出租人同意利用的裝飾裝修物，可折價(jià)歸于出租人所有。對于出租人不同意利用的，則應(yīng)當(dāng)由承租人自行承擔(dān)損失。那么對于租賃房屋的裝飾裝修應(yīng)當(dāng)如何處理呢？接下來深圳房產(chǎn)糾紛律師就來為大家解答。

　　一、租賃合同有效時(shí)，裝修如何處理？

　　1、承租人經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)裝修，未形成附合的裝飾工程裝修物：

　?。?）出租人可以同意通過利用的，可折價(jià)歸出租人進(jìn)行所有；

　　（2）承租人不同意使用的，承租人可以拆除。建筑物因拆除而損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

　　2、承租人經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)裝修，已形成附合的裝飾工程裝修物：

　?。?）出租人可以同意通過利用的，可折價(jià)歸出租人進(jìn)行所有；

　?。?）如有不同意見，雙方按導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

　　二、租賃公司期間屆滿時(shí)，裝飾裝修企業(yè)如何進(jìn)行處理？

　　1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

　　承租人同意與出租人一起裝修。租賃期滿后，承租人不得要求出租人賠償配件裝修費(fèi)用。

　　2、承租人經(jīng)出租人同意裝修。租賃期限屆滿時(shí)，當(dāng)事人另有約定的，按約定辦理。

　　綜上所述，經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃公司期間屆滿時(shí)，除另有約定或者我們可以通過拆除以外，承租人不得使用要求國家賠償裝飾裝修管理費(fèi)用。

　　三、合同解除后，裝修如何處理？

　　1、承租人經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)裝修，合同關(guān)系解除時(shí)，未形成附合的裝飾工程裝修物，可由承租人拆除。因拆除工作造成影響房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)通過恢復(fù)原狀。

　　2、承租人經(jīng)出租人同意裝修。合同解除時(shí)，雙方對附屬裝修的處置沒有約定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情況分別處理：

　?。?）因出租人違約行為導(dǎo)致企業(yè)合同關(guān)系解除，承租人有權(quán)請求出租人賠償剩余價(jià)值租賃期內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)裝修殘值損失。

　?。?）承租人在剩余租賃期內(nèi)不得要求出租人賠償裝修和裝修剩余價(jià)款的損失。但出租人同意使用的，應(yīng)當(dāng)在使用價(jià)值范圍內(nèi)作出適當(dāng)賠償。

　?。?）由于違約關(guān)系，在余下的租賃期內(nèi)，裝修及裝修的殘值損失由雙方共同承擔(dān)。

　?。?）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

　　3、當(dāng)事人另有約定的，按照合同約定進(jìn)行處理。

　　以上就是小編為大家解答的關(guān)于對于租賃房屋的裝飾裝修應(yīng)當(dāng)如何處理問題的相關(guān)法律知識內(nèi)容了，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢深圳房產(chǎn)糾紛律師，他們會為你進(jìn)行專業(yè)的解答。