假設(shè)你還不了房貸（即斷供），可能會(huì)有什么后果？（多選）

　?、?失去首付和已繳房貸，房子白送給銀行

　?、?被銀行起訴

　?、?上征信黑名單，變“老賴”

　?、?房子被法院查封拍賣

　?、?房子被拍賣，還要被銀行追債

　　如果你的房貸斷供，以上①、②、③、④、⑤選項(xiàng)的情況都可能出現(xiàn)，房貸斷供是一件挺可怕的事。
 

　　但如果購房者實(shí)在遇到了困難該怎么辦？

　?。?）要求暫停還本金：與銀行商量，要求只還利息，暫緩繳本金。

　?。?）要求延長還款期：與銀行商量延長還款期限。比如將房貸期限從20年延長至30年。

　　（3）再向銀行借錢：許多銀行推出了“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來進(jìn)行使用，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。

　?。?）此外，還有一種辦法是主動(dòng)賣房。因?yàn)榉ㄔ核痉ㄅ馁u，房屋成交價(jià)一般會(huì)比自己賣房低很多，主動(dòng)賣房的情況下，清償完銀行貸款后，一般都會(huì)有剩余。

 

　　房貸斷供有什么法律后果？

　　不到萬不得已，購房者不要斷供，因?yàn)閿喙┑某杀竞芨摺?/span>深圳在線房產(chǎn)律師解答：

　　1.如果偶爾逾期一期，銀行會(huì)發(fā)短信、致電催繳，延期后還上了貸款，會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的罰息。

　　2.若在辦理房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)證之前，由于該房屋尚未抵押給銀行，開發(fā)商會(huì)為該套房屋貸款提供階段性擔(dān)保責(zé)任。如果購房者在開發(fā)商提供階段性擔(dān)保期間連續(xù)三次或累計(jì)六次斷供的，銀行很可能會(huì)通知解除與購房款簽訂的借款合同。銀行通知購房者解除借款合同后，直接扣劃開發(fā)商的履約保證金。開發(fā)商履行擔(dān)保義務(wù)后，一般會(huì)通知購房者履行還款義務(wù)，購房者逾期未償還的，開發(fā)商會(huì)根據(jù)商品房買賣合同約定行使解除權(quán)，并要求購房者承擔(dān)違約金。

　　3.若在辦理完房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)證之后，購房者連續(xù)三次或累計(jì)六次斷供的，銀行會(huì)評(píng)估這位買房者的信譽(yù)，如果判定信譽(yù)不佳，很可能會(huì)解除借款合同，視為所有的借款提前到期。銀行會(huì)要求購房者還清全部貸款，若不能還清，銀行會(huì)向法院提起訴訟或仲裁，凍結(jié)購房者抵押的房產(chǎn)。購房者除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對(duì)貸款人提出的訴訟等相關(guān)費(fèi)用支出。另一個(gè)重大危害是，上征信黑名

　　4.當(dāng)購房者多次斷供，且愿意及時(shí)還貸，建議購房者在銀行起訴前或開庭前及時(shí)與銀行協(xié)商調(diào)解，繼續(xù)履行合同按時(shí)還款，但需要支付斷供期間產(chǎn)生的罰息、訴訟費(fèi)保全費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。

　　5.如果購房者在法院判決后仍無法還款，那么所購房子會(huì)被公開拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償銀行剩余貸款本息罰息、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、拍賣費(fèi)、評(píng)估費(fèi)執(zhí)行費(fèi)等，如還有余額，則將余額退還給購房者。如果房屋拍賣所得的資金不足以償還銀行的貸款，那么剩余貸款部分將繼續(xù)被銀行追償。