相關(guān)法規(guī)

　　最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第八條

　　對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
 

　　律師提示

　　買房人很關(guān)心的一個問題，即房開商書面通知交房，買房人拒絕收房，需不需要交物業(yè)費(fèi)以及房屋毀損、滅失的風(fēng)險由誰承擔(dān)？深圳房地產(chǎn)專業(yè)律師解答：

　　一、商品房買賣合同中，房屋毀損、滅失的風(fēng)險承擔(dān)規(guī)則同《民法典》第604條一致，即在交付使用前由房開商承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。

　　二、房開商書面通知交房，買房人拒絕收房，此時的風(fēng)險承擔(dān)規(guī)則為：

　　（一）如果房開商交付的房屋不符合合同約定，如房屋質(zhì)量存在安全隱患、房屋面積差異太大等，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，即使房開商書面通知交房，買房人可以拒絕收房，此時毀損、滅失的風(fēng)險應(yīng)由房開商承擔(dān)；

　　（二）如果房開商交付的房屋符合合同約定，買房人接到房開商的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買房人承擔(dān)。

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