果斷阻止超標(biāo)的查封。查封被執(zhí)行人在建工程的，原則上應(yīng)該同意其連續(xù)設(shè)置裝備擺設(shè)。查封被執(zhí)行人在建商品房或現(xiàn)房的，在確?？梢曰蛟S操縱響應(yīng)價款的前提下，能夠監(jiān)視其在指定期限內(nèi)根據(jù)正當(dāng)價錢自行販賣屋宇。深圳律師今天就來帶您了解詳細(xì)情況。

　　需求查封的不動產(chǎn)團體代價顯然超越債務(wù)額的，應(yīng)當(dāng)對該不動產(chǎn)相應(yīng)價值部分采取查封措施；相關(guān)部門以不動產(chǎn)登記在同一權(quán)利證書下為由提出不能辦理分割查封的，人民法院在對不動產(chǎn)進(jìn)行整體查封后，經(jīng)被執(zhí)行人申請，應(yīng)當(dāng)及時協(xié)調(diào)相關(guān)部門辦理分割登記并解除對超標(biāo)的部分的查封。切實防止違法執(zhí)行或采取過度執(zhí)行措施影響企業(yè)財產(chǎn)效用發(fā)揮和企業(yè)正常運營。

　　《最高法對于依法妥當(dāng)辦理涉新冠肺炎疫情施行案件多少題目的指示看法》【法發(fā)〔2020〕16號】第三條：正確掌控查封步伐的法令邊界。果斷阻止超標(biāo)的查封，嚴(yán)禁違法查封案外人財富，通順財富查控的布施渠道，加大監(jiān)視力度，確切避免違法施行或采取過度執(zhí)行措施影響企業(yè)財產(chǎn)效用發(fā)揮和企業(yè)正常運營。

　　查封被執(zhí)行人在建工程的，原則上應(yīng)當(dāng)允許其繼續(xù)建設(shè)。查封被執(zhí)行人在建商品房或現(xiàn)房的，在確保能夠控制相應(yīng)價款的前提下，可以監(jiān)督其在指定期限內(nèi)按照合理價格自行銷售房屋。

　　《最高法對于在施行工作中進(jìn)一步強化好心野蠻施行理念的看法》【法發(fā)〔2019〕35號】第四條：逼迫施行被執(zhí)行人的財富，以其代價足以了債見效法令文書肯定的債務(wù)額為限，果斷根絕顯然超標(biāo)的查封。解凍被執(zhí)行人銀行賬戶內(nèi)取款的，應(yīng)該明確詳細(xì)解凍數(shù)額，不得影響解凍以外資金的流轉(zhuǎn)和賬戶的應(yīng)用。

　　需求查封的不動產(chǎn)團體代價顯然超越債權(quán)額的，應(yīng)當(dāng)對該不動產(chǎn)相應(yīng)價值部分采取查封措施；相關(guān)部門以不動產(chǎn)登記在同一權(quán)利證書下為由提出不能辦理分割查封的，人民法院在對不動產(chǎn)進(jìn)行整體查封后，經(jīng)被執(zhí)行人申請，應(yīng)當(dāng)及時協(xié)調(diào)相關(guān)部門辦理分割登記并解除對超標(biāo)的部分的查封。相關(guān)部門無正當(dāng)理由拒不協(xié)助辦理分割登記和查封的，依照民事訴訟法第一百一十四條采取相應(yīng)的處罰措施。

　　《最高國民法院 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國國民銀行 對于標(biāo)準(zhǔn)國民法院顧全施行措施確保商品房預(yù)售資金用于項目建設(shè)的通知》【法〔2022〕12號】第一條：商品房預(yù)售資金羈系是商品房預(yù)售軌制的首要內(nèi)容，是保證房地產(chǎn)項目設(shè)置裝備擺設(shè)、保護購房者權(quán)益的首要舉措。人民法院凍結(jié)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的，應(yīng)當(dāng)及時通知當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門。

　　國民法院對預(yù)售資金羈系賬戶采用顧全、施行步伐時要強化好心野蠻施行理念，保持比例準(zhǔn)繩，確切避免因人民法院保全、執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項導(dǎo)致施工單位工程進(jìn)度款無法撥付到位，商品房項目建設(shè)停止，影響項目峻工交付，損害廣大購房人合法權(quán)益。

　　第二條：商品房預(yù)售資金羈系賬戶被人民法院解凍后，房地產(chǎn)開辟企業(yè)、商品房設(shè)置裝備擺設(shè)工程款債權(quán)人、材料款債權(quán)人、租賃設(shè)置裝備擺設(shè)款債權(quán)人等要求以預(yù)售資金羈系賬戶資金領(lǐng)取工程設(shè)置裝備擺設(shè)進(jìn)度款、材料款、設(shè)置裝備擺設(shè)款等項目建設(shè)所需資金，或者購房人因購房合同解除申請退還購房款，經(jīng)項目所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核同意的，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)及時支付，并將付款情況及時向人民法院報告。

　　第三條：開設(shè)羈系賬戶的貿(mào)易銀行接到國民法院解凍預(yù)售資金羈系賬戶指令時，應(yīng)當(dāng)立即辦理凍結(jié)手續(xù)。

　　深圳律師了解到，除當(dāng)事人請求施行因設(shè)置裝備擺設(shè)該商品房項目而發(fā)生的工程設(shè)置裝備擺設(shè)進(jìn)度款、材料款、設(shè)置裝備擺設(shè)款等債權(quán)案件之外，在商品房項目完成房屋所有權(quán)首次登記前，對于預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中監(jiān)管額度內(nèi)的款項，人民法院不得采取扣劃措施。