買完房后才知有一對(duì)情侶在這套房子里面自殺，請(qǐng)問(wèn)還能要求退房嗎？如何搜集證據(jù)？

　　深圳房地產(chǎn)方面的律師答根據(jù)你的描述，你可以直接詢問(wèn)中介公司或房主該房產(chǎn)的情況，也可以到物業(yè)公司、居委會(huì)、鄰居處了解該房屋和所在社區(qū)是否發(fā)生過(guò)非正常死亡事件等相關(guān)情況。若情況得到證實(shí)，你可以申請(qǐng)撤銷房屋買賣合同。

　　房屋內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件，雖然不影響房屋在物理性質(zhì)上的使用，但購(gòu)房人對(duì)此產(chǎn)生忌諱也屬于人之常情。發(fā)生該情況通常會(huì)對(duì)居住人的心理產(chǎn)生重大影響，進(jìn)而影響房屋的市場(chǎng)價(jià)值以及購(gòu)房人是否愿意訂立合同。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得違反公序良俗，對(duì)可能影響房屋買賣的重要信息予以披露。如果賣方在簽訂合同時(shí)未告知房屋的真實(shí)情況，隱瞞重要信息，則賣方的行為可能被認(rèn)定為欺詐。你可以依據(jù)《民法典》的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院撤銷房屋買賣合同。但如果賣方在簽訂合同時(shí)已經(jīng)對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行說(shuō)明，那么你要求撤銷合同的主張可能不會(huì)得到法院的支持。

　　深圳房地產(chǎn)方面的律師建議你可以先與中介或房東協(xié)商解除合同并賠償你相關(guān)的損失，如果協(xié)商不成，你可保留聊天記錄、通話記錄等證據(jù)，同時(shí)搜集能證明房屋真實(shí)情況的證據(jù)，向人民法院起訴。需要注意的是，請(qǐng)求撤銷合同應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起的一年之內(nèi)向法院提起訴訟，否則這一權(quán)利將會(huì)喪失。

　　什么是兇宅？

　　我國(guó)法律法規(guī)并沒(méi)有對(duì)“兇宅”進(jìn)行明確的定義，深圳房地產(chǎn)方面的律師一般而言，法律意義上的兇宅是指根據(jù)民間的善良風(fēng)俗認(rèn)定，曾經(jīng)在該房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)非正常死亡事件的，可以被認(rèn)定為兇宅。

　　但是，兇宅的界定也是有底線的，捕風(fēng)捉影的鬼屋、完全憑主觀臆斷界定的房屋、經(jīng)風(fēng)水先生看過(guò)的房屋等法律一般不會(huì)認(rèn)定為兇宅。

　　今年新政不斷，滬樓市回暖信號(hào)強(qiáng)勁，很多普通的工薪階層無(wú)法購(gòu)買新房，只能退而求其次選擇二手房。購(gòu)買二手房面臨很多問(wèn)題，其中一項(xiàng)就是讓人毛骨悚然的“兇宅”，我傾其一生積蓄買到兇宅能“全額退款”嗎？

　　合同中明確約定“兇宅”范圍

　　近年來(lái)，隨著“兇宅案”急速上升，司法實(shí)踐中對(duì)“在不知情的情況下購(gòu)買兇宅”的案例，已經(jīng)從不支持退賠逐步轉(zhuǎn)向支持。兇宅通常分為發(fā)生過(guò)暴力兇殺、自殺和自然死亡的房屋三種，如果沒(méi)有特別的約定，一旦買了屬于前兩種情況的兇宅，法律上是支持退房的。

　　由于非正常死亡事件涉及到個(gè)人隱私等問(wèn)題無(wú)法查詢，即便是聘請(qǐng)律師也很難調(diào)查取證。所以，建議大家在購(gòu)買二手房時(shí)，有必要在合同中注明“房東應(yīng)履行如下告知義務(wù)：告知該房屋是否發(fā)生過(guò)兇殺案、周邊是否有不適宜居住的情況，房東如未履行如實(shí)告知義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方有權(quán)解除合同”。