"小產(chǎn)權(quán)房"并非法律概念，而是社會(huì)實(shí)踐中形成的一種通用名稱，指農(nóng)村集體土地上建造的房屋，沒(méi)有辦理有關(guān)證件，沒(méi)有繳納土地出讓金和其他費(fèi)用的，產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)簽發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，也稱為“鄉(xiāng)村產(chǎn)權(quán)房”。下面來(lái)看看深圳房屋買(mǎi)賣(mài)律師的詳細(xì)講解。

　　購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是有很多風(fēng)險(xiǎn)的，國(guó)土房管局不會(huì)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到與普通商品房同等保護(hù)，如果遇上拆遷補(bǔ)償都是個(gè)問(wèn)題。

　　購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷，能不能得到拆遷補(bǔ)償?

　　購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷能否得到正常合理的補(bǔ)償，關(guān)鍵得看買(mǎi)賣(mài)是否合法，合同是否有效!

　　1.小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效的情形。

　　(1)買(mǎi)賣(mài)雙方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)后，可以認(rèn)定合同有效

　　(2)向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人出售房屋的，經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，可以認(rèn)為該合同有效。

　　2.小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形。

　　(1)對(duì)于向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外出售房屋的人，如果合同沒(méi)有實(shí)際執(zhí)行，或者購(gòu)房人沒(méi)有實(shí)際居住使用，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)其進(jìn)行無(wú)效處理。

　　(2)如果合同已經(jīng)履行，購(gòu)房人也實(shí)際居住在房屋中，應(yīng)根據(jù)案情綜合分析，認(rèn)定合同的效力問(wèn)題。

　　3.小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后的處理。

　　(1)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)定無(wú)效，買(mǎi)方應(yīng)將房屋原狀返還給賣(mài)方，賣(mài)方將收取的價(jià)款退還給買(mǎi)方。

　　(2)如果買(mǎi)方在住宅使用訴爭(zhēng)房屋期間對(duì)訴爭(zhēng)房屋和院落進(jìn)行裝修.翻修.擴(kuò)建，其對(duì)增加部分享有所有權(quán)。通常的處理是，買(mǎi)方將原物及增加部分一并返還給賣(mài)方，由賣(mài)方將增加部分價(jià)值補(bǔ)償買(mǎi)方。

　　(3)根一般而言，賣(mài)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道國(guó)家法律、法規(guī)和政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

　　(4)如遇拆遷，買(mǎi)方不是合法的產(chǎn)權(quán)者，不能獲得拆遷補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)人可以從產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償利益中分出一部分，一般也需要訴訟解決。

　　綜上，本集體組織的成員買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，一般認(rèn)為該合同是有效的;本集體組織外的成員間買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房，一般認(rèn)為該合同無(wú)效。所以，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候要謹(jǐn)慎，否則，遇到拆遷就可能得不到拆遷補(bǔ)償。

　　以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過(guò)以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題，歡迎在線咨詢深圳房屋買(mǎi)賣(mài)律師。