近年來(lái)，受房?jī)r(jià)、特殊性住房限購(gòu)政策等影響，借名購(gòu)房已屢見(jiàn)不鮮，因此引發(fā)的糾紛也不斷發(fā)生。2013年至2015年6月，該院共審理借名購(gòu)房糾紛案件93件，其中借名買房人與房屋登記人為親屬關(guān)系的占83.8%，因未簽訂書(shū)面借名購(gòu)房協(xié)議導(dǎo)致借名人無(wú)法提供有效證據(jù)證明借名關(guān)系，成為導(dǎo)致敗訴的主要原因。接下來(lái)和深圳房產(chǎn)律師一起了解下面這起案例。

　　夏先生訴稱，其與徐先生經(jīng)協(xié)商，以6萬(wàn)元價(jià)格買下徐先生名下的3間房。因其是農(nóng)業(yè)戶口，當(dāng)時(shí)政策限制無(wú)法辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，于是找到自己的叔叔，雙方口頭約定以叔叔的名義購(gòu)買房屋，購(gòu)房款由夏先生出資，所有權(quán)也歸夏先生。

　　數(shù)年后，夏先生要求叔叔履行當(dāng)年的約定，將房屋過(guò)戶至自己名下，但對(duì)方不配合。夏先生起訴至法院，請(qǐng)求判決涉案房屋歸自己所有，要求叔叔配合辦理過(guò)戶手續(xù)。夏先生的叔叔則辯稱，涉案房屋系自己出資購(gòu)得，并非夏先生所述借名購(gòu)買。

　　原審法院審理后認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，不能證明夏先生與夏先生的叔叔曾有約定，夏先生提供的證據(jù)不足以證明其主張，故法院未支持夏先生的訴求。

　　判決后，夏先生不服，上訴至二中院。二中院認(rèn)為，現(xiàn)有證據(jù)尚不能形成完整的證據(jù)鏈，不能有效證明夏先生與夏先生的叔叔曾達(dá)成借名買賣協(xié)議，雖然夏先生叔叔也未能提供充足證據(jù)證明其支付了涉案房屋購(gòu)房款項(xiàng)，但涉案房屋登記于夏先生叔叔名下，在沒(méi)有充分證據(jù)的情況下，夏先生主張不能得到支持。

　　二中院借名購(gòu)房案件情況疏理

　　1、誰(shuí)會(huì)選擇借名購(gòu)房?

　　未達(dá)到購(gòu)房資格但有買房需要的非京籍人員

　　一些已擁有住房為規(guī)避限購(gòu)令的人員

　　條件不符合申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房的人員

　　兩限房甚至其他單位優(yōu)惠集資房的人員

　　被限制貸款或有想轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)的人員

　　2、主要訴訟請(qǐng)求

　　借名人：要求確認(rèn)對(duì)房屋享有所有權(quán)要求登記人協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)

　　登記人：要求借名人騰退房屋要求法院確認(rèn)雙方借名買房協(xié)議無(wú)效

　　3、案件數(shù)據(jù)

　　二中院2013年審結(jié)所有權(quán)確認(rèn)糾紛案件共計(jì)179件，其中涉及借名購(gòu)房糾紛案件24件，占13.4%。

　　房屋買賣合同糾紛案件共計(jì)403件，其中涉及借名購(gòu)房糾紛案件13件，比例僅為3.2%。

　　2013年至2015年6月審結(jié)的93件借名購(gòu)房糾紛案件中：

　　僅有5件有書(shū)面借名購(gòu)房協(xié)議。

　　僅3件為單位借用個(gè)人名義購(gòu)房，其余90件均為個(gè)人之間借名購(gòu)房。

　　90件個(gè)人借名購(gòu)房案件中，78件發(fā)生在親屬之間，占此類案件的83.8%。

　　法官提醒：

　　借名應(yīng)簽書(shū)面協(xié)議保留證據(jù)

　　針對(duì)借名購(gòu)房行為存在的風(fēng)險(xiǎn)，二中院法官建議借名者不要借名購(gòu)買保障性住房。對(duì)于不違反國(guó)家法律、政策的借名購(gòu)房人，借名人與登記人應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，對(duì)出資、房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬等作出明確約定，必要時(shí)可對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證。出資人在支付房款時(shí)留存銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條等證據(jù)，以防在沒(méi)有書(shū)面協(xié)議或房屋登記人對(duì)借名買房不予認(rèn)可時(shí)，出資人可以此為依據(jù)向?qū)Ψ街鲝垈鶛?quán)、減少損失。

　　對(duì)登記人法官建議，應(yīng)就房款支付、貸款償還以及因房屋所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任義務(wù)等事項(xiàng)作明確的書(shū)面約定，以防止借名人未能及時(shí)還貸導(dǎo)致銀行向登記人主張權(quán)利時(shí)，登記人由此遭受損失。新京報(bào)

　　律師提示：

　　曾辦理過(guò)數(shù)十起經(jīng)濟(jì)適用房借名買房糾紛案件的房產(chǎn)糾紛趙云濤律師提示，在借名買房糾紛中，如果雙方?jīng)]有書(shū)面協(xié)議，法院一般可以根據(jù)房屋的居住只有、出資等情況確定是否屬于借名買房糾紛，建議相關(guān)當(dāng)事人在辦理相關(guān)事宜時(shí)保留相關(guān)單據(jù)，以避免糾紛的發(fā)生。

　　法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢深圳房產(chǎn)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。