隨著各地限購政策一出，不少人瞬間就不具有了購買房屋的資格，但此時可能因為各種原因又急需購買一套房產(chǎn)，于是就會選擇借他人名義購房，需要注意這樣雖然會得到一套房產(chǎn)，但實際需要承擔的風險也是比較大的，那到底借他人名義購房的風險都有哪些呢？和深圳房產(chǎn)律師一起在下文中進行了解吧。

　　對雙方來說，都存在不容忽視的風險。

　　一、投資者面臨的風險

　　1、如果借名購房后，登記權利人反悔，即使當事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購房事實存在，也為其自身帶來許多麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實的存在，出資人自身權利得不到保障，導致錢房兩空。

　　2、如果購買的房屋是經(jīng)濟適用房，投資者實際上不符合購房條件。即使登記的權利人認可其名下購房的事實，出資人也不可能取得房屋的所有權。

　　3、如果登記所有人擅自出售房屋，如果交易的雙方當事人善意并已登記變更，投資者不能要求取消交易并收回房屋，即使證明存在以借來的名義購買房屋的事實，登記的權利持有人也只能承擔相應的責任。

　　4、如果登記權利人擅自在該房屋上設定他權利如抵押權等，在他項權利人為善意的情況下，出資人如果要求確認權屬，通常需要滌除他項權利，才能獲得他項權利人的認可，更甚之，如果抵押權人按照法律規(guī)定和抵押權登記實現(xiàn)抵押權，勢必對出資人自身的權利造成影響。

　　二、登記權利人面臨的風險

　　1、如果購房需要注冊業(yè)主的資格和條件才能享受優(yōu)惠待遇，那么以借來的名義購房的注冊業(yè)主通常就失去了再次享受優(yōu)惠待遇的機會，如一些城市的首套房優(yōu)惠政策、抽簽獲得的名額等。

　　2、如果投資者以低于全額的價格購買房屋，但辦理抵押手續(xù)，投資者不履行抵押還款義務的，實際上影響到登記債權人的信用資格，銀行甚至直接向登記債權人要求還款。

　　3、已登記債權人不清償?shù)狡趥鶆盏模瑐鶛嗳松暾埛ㄔ簭娭茍?zhí)行。法院在確定被執(zhí)行人的財產(chǎn)時，將以登記債權人名義購買的房屋視為登記債權人的財產(chǎn)，可以作為被執(zhí)行人生命所必需的財產(chǎn)保留，但其他財產(chǎn)的執(zhí)行導致登記債權人生命所實際必需的財產(chǎn)的執(zhí)行。

　　另外，借名購房的情況下，出資人與登記權利人通常沒有關系發(fā)展較為密切，法院關于審理的借名購房糾紛中甚至多有親屬社會關系，因此企業(yè)雙方可以基于學生信任，很多未簽訂書面協(xié)議進行或者通過協(xié)議約定并不需要明確。但由于借名購房本身隱藏著許多問題不可預測的因素，很容易導致引起經(jīng)濟糾紛，除了對當事人自己本身具有財產(chǎn)權利的損害公司以外，亦是對雙方感情的破壞，從親人變仇人的不乏其人。

　　小編就為大家介紹到此，由于這樣的行為產(chǎn)生的風險太大，當事人的利益很容易遭受損害，因此小編也建議最好不要采取這樣的方式購房，不要打擦邊球，否則只會導致自身利益受到不必要的損害。若對此還有疑問的話，可以直接咨詢深圳房產(chǎn)律師。