借名買房協(xié)議怎么寫才有效？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，深圳資深房產(chǎn)律師整理了相關(guān)的內(nèi)容，以下由深圳資深房產(chǎn)律師為大家具體解答該問(wèn)題。

　　本《代購(gòu)房屋條約》（如下簡(jiǎn)稱“本本同”）由甲乙兩邊于_2022_ 年_6_ 月___日在 北京市 區(qū) 簽訂，本合同執(zhí)行得： 北京市 區(qū) 。

　　委托人（甲方）：

　　有效身份證號(hào)：

　　通訊地址：

　　身份證住址：

　　聯(lián)系方式：

　　受托人（乙方）：

　　有效身份證號(hào)：

　　通訊地址：

　　身份證住址：

　　聯(lián)系方式：

　　甲乙雙方就：甲方委托乙方代購(gòu) 坐落于 的房屋之事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商，甲乙雙方自愿達(dá)成一致共識(shí)。甲方作為房屋實(shí)際所有人，享有所有人的全部權(quán)益，甲乙雙方將購(gòu)房過(guò)程及之后的權(quán)利義務(wù)約定如下：

　　第一條 委托事項(xiàng)

　　(一) 乙方受甲方委托，以乙方名義簽訂房屋買賣合同，乙方代甲方購(gòu)買坐落于 的房屋。

　　(二) 乙方受甲方委托，乙方于2018年5月28日與 （開(kāi)發(fā)商或出賣人）簽訂了《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》（編號(hào)： ）。

　　第二條 房屋基本情況

　　(一) 坐落： ；規(guī)劃用途：住宅；開(kāi)發(fā)商：廣州某公司。

　　(二) 面積：建筑面積113.33平方米，其中：套內(nèi)建筑面積92.22平方米、共有分?jǐn)偯娣e21.11平方米。

　　(三) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為： ，用途為 。

　　第三條 付款情況

　　(一) 因購(gòu)買房屋產(chǎn)生的房款、稅費(fèi)等均由甲方承擔(dān)，并由甲方實(shí)際支付，乙方未承擔(dān)和支付任何款項(xiàng)。合同項(xiàng)下的1131255元購(gòu)房款均由甲方出資支付。

　　(二) 甲方為購(gòu)買該房屋采用一次性付款，甲乙雙方確認(rèn)：購(gòu)房款 元 已由甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬全額支付給開(kāi)發(fā)商。

　　第四條 房屋歸屬

　　(一) 甲方是房屋的實(shí)際所有人，享有占有、使用、處分、收益等全部權(quán)利；乙方只是名義上的登記人，房屋所有權(quán)與乙方無(wú)關(guān)。

　　(二) 房屋由甲方占有并控制，因房屋所有權(quán)產(chǎn)生的權(quán)利負(fù)擔(dān)、義務(wù)、稅費(fèi)等均由甲方自行負(fù)擔(dān)。

　　(三) 乙方不享有房屋的任何權(quán)益，甲方保證不因履行本合同義務(wù)（如在日后條件成熟時(shí)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)）而向乙方主張任何權(quán)利或要求乙方承擔(dān)任何費(fèi)用。甲方在任何時(shí)間、任何情況下均不得以任何形式和理由對(duì)房屋主張權(quán)利。

　　(四) 為保障甲方享有并行使房屋所有者的權(quán)利，乙方應(yīng)當(dāng)為甲方或甲方指定人員出具《授權(quán)委托書(shū)》，授權(quán)甲方或甲方指定人員對(duì)房屋行使處分權(quán)，授權(quán)內(nèi)容包括但不限于：1、房屋的全部管理事宜，如：維修與裝修、支付物業(yè)管理費(fèi)、支付水電煤氣費(fèi)；2、經(jīng)營(yíng)、處分房屋的事宜，如：出賣、出租、抵押、典當(dāng)?shù)仁马?xiàng)并簽訂有關(guān)協(xié)議與文件等；3、辦理貸款，為房屋設(shè)定、注銷擔(dān)保物權(quán)；4、辦理房屋的查檔、撤檔、涂銷、更正等不動(dòng)產(chǎn)登記事宜；5、甲乙雙方約定的其他委托事項(xiàng)。

　　第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移

　　(一) 待房屋具備過(guò)戶給甲方的條件時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)為甲方或甲方指定的第三人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記，將房屋所有權(quán)變更登記到甲方或者甲方指定的第三人名下，包括但不限于下列情形：

　　1.限購(gòu)政策發(fā)生變動(dòng)或取消；

　　2.甲方獲得購(gòu)房資格；

　　因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的登記費(fèi)、稅等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　(二) 期間，甲方有權(quán)要求乙方為其出具委托書(shū)，委托甲方出售該套房屋，因出售該套房屋所產(chǎn)生一切收益歸甲方所有，乙方不得主張任何費(fèi)用。

　　(三) 乙方承諾：無(wú)論出現(xiàn)任何不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)或者國(guó)家政策變化，乙方均有義務(wù)將該套房屋過(guò)戶到甲方或甲方指定的第三人名下，或者授權(quán)甲方或甲方指定的第三人出售房屋。待過(guò)戶完成或者房屋出售完畢，本合同方履行完畢。

　　第六條 甲方權(quán)利與義務(wù)

　　(一) 產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等與房屋有關(guān)的文件由甲方持有并保管。

　　(二) 甲方向乙方提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的證件、文件等必要文件，并對(duì)材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

　　(三) 甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方工作。甲方對(duì)乙方提出的要求應(yīng)當(dāng)合法、明確、合理。

　　(四) 甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)委托事項(xiàng)做出獨(dú)立的判斷和決策，乙方需要尊重甲方對(duì)委托代理事務(wù)做出的獨(dú)立判斷和決策。

　　(五) 甲方不得要求乙方為其提供違反法律法規(guī)、公序良俗及其它損害社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益的事務(wù)。

　　第七條 乙方權(quán)利與義務(wù)

　　(一) 乙方應(yīng)當(dāng)勤勉盡職地完成委托事項(xiàng)，最大限度地維護(hù)甲方合法權(quán)益。

　　(二) 乙方辦理委托事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)妥善保管購(gòu)房合同、法律文件、法律證書(shū)、財(cái)物等；待完成委托事項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)交還于甲方。

　　(三) 乙方及其親屬不得利用產(chǎn)權(quán)登記人的身份掛失、變更、涂改產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等與房屋有關(guān)的文件。

　　(四) 乙方及其親屬不得處分房屋，不得有以下行為：出賣、贈(zèng)與、為房屋設(shè)立擔(dān)保物權(quán)、出租、典當(dāng)、利用房屋從事違法犯罪活動(dòng)等行為，否則甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或刑事責(zé)任。

　　(五) 如甲方需對(duì)房屋行使收益權(quán)或處分權(quán)(包括但不限于處分、轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押以及甲方死亡而產(chǎn)生的繼承事實(shí)等)，乙方將根據(jù)甲方或甲方指定的第三人的指示，及時(shí)采取必要措施，配合甲方、甲方指定的第三人、繼承人、受遺贈(zèng)人等行使所有權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)、繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)等權(quán)益。

　　(六) 如乙方出現(xiàn)死亡（包括自然死亡和被宣告死亡）、喪失行為能力等情形，乙方的繼承人、法定監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)（遺產(chǎn)）管理人等應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同義務(wù)，并及時(shí)地為甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如繼承公證、過(guò)戶登記等），繼續(xù)保證甲方享有并行使房屋所有者的一切權(quán)利。

　　(七) 乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知甲方有關(guān)代理工作的情況，對(duì)甲方了解委托事務(wù)情況的正當(dāng)要求，應(yīng)當(dāng)盡快給予答復(fù)；

　　第八條 保密條款

　　(一) 甲乙雙方對(duì)其獲知的秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)甲方同意及法律要求，不得向任何第三方披露；

　　(二) 本合同的任何一方均應(yīng)對(duì)本合同的存在及其任何條款予以保密，未經(jīng)另一方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。

　　(三) 如任一方向第三方披露本合同的任何內(nèi)容，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金，違約金按購(gòu)房款的25%計(jì)算。

　　第九條 違約責(zé)任

　　(一) 包括但不限于關(guān)于物權(quán)處置等，甲方有權(quán)要求乙方糾正其違約行為，未及時(shí)有效補(bǔ)救的，應(yīng)賠償甲方因該等違約行為而遭受損失。

　　(二) 如乙方及其親屬擅自利用產(chǎn)權(quán)登記人的身份對(duì)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等與房屋有關(guān)的文件進(jìn)行變更、涂改、隱匿、不交付于甲方。

　　(三) 如乙方及其親屬處分房屋，包括但不限于：出賣、贈(zèng)與、為房屋設(shè)立擔(dān)保物權(quán)、出租、典當(dāng)?shù)惹樾?，乙方?yīng)當(dāng)向甲方賠償損失并支付違約金，違約金按照房屋當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)的130%計(jì)算。

　　(四) 如乙方不按甲方指示，配合甲方或甲方指定的第三人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方賠償損失并支付違約金，違約金按照房屋當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)的130%計(jì)算。

　　第十條 爭(zhēng)議解決方式

　　因本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)先行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)提交房屋所在地法院予以最終解決。

　　第十一條 其他

　　(一) 本合同未約定事項(xiàng)或約定不明的事項(xiàng)，甲乙雙方可以簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　(二) 本合同自甲乙雙方簽字后生效，本合同共 肆 頁(yè)，一式三份，其中甲方一份，乙方一份，公證機(jī)構(gòu)留存一份，均具備相同法律效力

　　甲方（簽名） 乙 方（簽名）：

　　年 月 日 年 月 日

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