“房屋拆遷多少錢一平？”這是每個拆遷戶心中的疑難。特別現(xiàn)今的房產(chǎn)價錢，時而虛高，時而跳水，等待的每一天，都是煎熬。下面深圳專業(yè)房產(chǎn)律師就來和大家聊一聊遇拆遷時補償價值如何確定?

　　對于國有土地上的房屋，《國有土地上房屋征收與補償條例》（下稱“《條例》”）第19條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?！?

　　對于集體土地上的房屋，《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條規(guī)定：“……征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費?！?

　　因此，在回答“房屋拆遷多少錢一平”前，先要明確兩個概念“房屋征收決定公告之日”以及“類似房地產(chǎn)的市場價格”。

　　一、房屋征收決定公告之日

　　房地產(chǎn)的價格瞬息萬變，今天的房價跟十年前的肯定不能同日而語，拆遷方希望“就低不就高”，只補償多年前的房價；被拆遷人希望“越高越好”，眼睛只盯著新開盤，甚至是還沒破土建設的樓盤。

　　其實，關于選擇什么時間的房產(chǎn)價格，《條例》中是有明確規(guī)定的，即房屋征收決定公告之日。但并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應包括：“征收項目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實施單位、征收協(xié)議簽訂期限、對征收公告有異議的行政復議以及行政訴訟期限、政府加蓋公章?！币虼?，只有包含上述內(nèi)容的房屋征收決定才是合法的，其張貼公告的時間點，才能作為計算房屋補償價值的基準時間點。

　　二、類似房地產(chǎn)的市場價格

　　“是不是按我家周邊二手房的價格?”“能不能按照新開盤的別墅價?”對于何為“類似房地產(chǎn)”，《國有土地上房屋征收評估辦法》中列舉了以下參考因素：“被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結構等相同或者相似的房地產(chǎn)。”

　　部分地方的補償條例、辦法、細則對“類似房地產(chǎn)”作出了更為具體的規(guī)定。

　　《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第22條：“……住宅房屋貨幣補償金額=本征收項目提供產(chǎn)權調(diào)換房屋同區(qū)域類似普通商品房評估價×應予產(chǎn)權調(diào)換房屋面積(含政策性增購面積)-政策性增購面積×產(chǎn)權調(diào)換房屋建筑安裝成本價。”

　　《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第23條：“征收住宅房屋實行貨幣補償?shù)摹凑照魇諈^(qū)域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金?！?

　　《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》第23條：“被征收的住宅房屋，補償價值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場價格，結合被征收房屋建筑結構、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。”

　　《濰坊市國有土地上房屋征收與補償辦法》第33條：“被征收房屋的補償價值由受委托的房地產(chǎn)價格評估機構根據(jù)被征收房屋所在區(qū)位新建普通商品房市場價格，結合被征收房屋的區(qū)位、用途、結構、成新、建筑面積等因素綜合評估確定。”

　　《內(nèi)蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補償條例》第26條：“征收個人住宅，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，應當按照同等建筑面積、類似新建商品住宅市場價格予以補償?！?

　　《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第26條：“被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格×(1+上浮比例)+補貼面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格×(1+上浮比例)×40%?！?

　　《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第23條：“……住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格。”

　　拆遷，不僅給一個城市帶來發(fā)展，更給每個家庭帶來生活巨變。行走在拆遷的“風口浪尖”，我們究竟是拆遷的“貢獻者”?還是“受益者”?亦或是“犧牲者”?最終的分水嶺在于，拆遷，你究竟了解多少。

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