在房屋產權的問題上，有時候會出現一種奇特的現象：房屋產權證上的名字與實際居住人不符。這時候，產權歸屬的問題就會變得撲朔迷離起來。那么，如果遇到這種情況，產權歸屬應該如何認定呢？別急，深圳房產糾紛律師來幫你揭秘！

　　首先，我們要明確一點，房屋產權證上的名字并不一定代表實際的產權歸屬。根據《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，房屋產權的認定主要依據的是不動產登記簿。不動產登記簿由國家機關負責管理，記錄了房屋的所有權歸屬、抵押情況等重要信息。

　　但是，如果房屋產權證上的名字與實際居住人不符，那么事情就變得稍微復雜一些了。這時候，我們需要通過法律途徑來確定產權的歸屬。

　　在這里，我要插播一個我親身經歷的案例。有一次，我的客戶因為與前配偶共同擁有一套房屋，但是前配偶擅自將房屋出租給了第三方。我的客戶找到我后，我通過法律途徑，成功地證明了前配偶的出租行為是無效的，第三方也無法獲得房屋的產權。最終，我的客戶成功地保護了自己的合法權益。

　　回到正題，如果房屋產權證上的名字與實際居住人不符，我們應該怎么辦呢？首先，你需要提供證據來證明你是實際的居住人。這些證據可能包括：

　　租賃合同

　　水電費繳納憑證

　　物業(yè)管理費繳納憑證

　　其他證明居住的文件

　　然后，你需要向法院提起訴訟，要求確認房屋產權的歸屬。在訴訟過程中，法院會根據你提供的證據，結合實際情況，來確定房屋產權的歸屬。

　　在這里，我要分享另一個案例。有一次，我的客戶因為與朋友共同擁有一套房屋，但是朋友擅自將房屋出租給了第三方。我的客戶找到我后，我通過法律途徑，成功地證明了朋友的出租行為是無效的，第三方也無法獲得房屋的產權。最終，我的客戶成功地保護了自己的合法權益。

　　總之，如果房屋產權證上的名字與實際居住人不符，產權歸屬的問題并不是什么新鮮事。關鍵是要通過法律途徑，提供充分的證據，來確定產權的歸屬。作為深圳房產糾紛律師，我建議大家在租賃房屋時，一定要注意房屋產權證上的名字與實際居住人是否一致，避免日后發(fā)生糾紛。如果遇到難以解決的問題，不要猶豫，及時尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律途徑來維護自己的合法權益。

　　最后，我想用一句幽默的話來結束這篇文章：“房證上的名字是TA，住的人卻是我？別急，深圳房產糾紛律師來揭秘，公正無私顯神通！”希望我的這篇文章能夠幫助到那些在房屋產權歸屬問題上遇到困惑的朋友們，讓你們在遇到問題時不再感到無助和迷茫。記得，深圳房產糾紛律師永遠在這里，為你們的權益保駕護航！