深圳房產(chǎn)糾紛律師帶你輕松搞定“小產(chǎn)權(quán)房”的那些“坑”！

　　大家好，我是深圳房產(chǎn)糾紛律師，今天我們要聊的是“小產(chǎn)權(quán)房”的那些事兒。你知道嗎？小產(chǎn)權(quán)房就像是“愛(ài)情的野花”，雖然看起來(lái)很美，但是風(fēng)險(xiǎn)多多哦！

　　首先，我們要明確一點(diǎn)，什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)權(quán)證的房子，它沒(méi)有“五證”，也不能辦理房產(chǎn)證。

　　然后，我們來(lái)看看購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)被認(rèn)定為非法建筑，一旦被查處，可能會(huì)面臨限期整改、拆除或沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。另外，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定無(wú)效，一旦合同無(wú)效，購(gòu)房者可能會(huì)面臨錢財(cái)損失或房財(cái)兩空的風(fēng)險(xiǎn)。

　　接下來(lái)，我們看看不同地區(qū)的處理方式。北京、深圳、海南、山東等地對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的處理方式不盡相同，但大多數(shù)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。

　　最后，我們來(lái)看看深圳市房地產(chǎn)律師的建議。小產(chǎn)權(quán)房除了上述風(fēng)險(xiǎn)外，還有拆遷補(bǔ)償費(fèi)、質(zhì)量難以保證、配套不完善、無(wú)法抵押不能轉(zhuǎn)讓等風(fēng)險(xiǎn)，所以盡管價(jià)格便宜，但是風(fēng)險(xiǎn)多多，需要謹(jǐn)慎對(duì)待。

　　總之，小產(chǎn)權(quán)房的處理需要謹(jǐn)慎，確保自己的權(quán)益得到保障。

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