李某某（甲方）與某裝修設(shè)計(jì)公司（乙方）簽訂《家庭生活居室裝飾以及裝修建筑工程項(xiàng)目施工企業(yè)合同》，約定一個(gè)工程建設(shè)施工工作地點(diǎn)：北京市石景山區(qū)某小區(qū)94號(hào)。深圳律師事務(wù)所就來(lái)帶您了解一下有關(guān)的內(nèi)容。

　　所有由乙方可以提供的相關(guān)主材輔材及配套基礎(chǔ)材料發(fā)展到達(dá)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)后，由乙方施工技術(shù)代表或主案設(shè)計(jì)師需要通知甲方人員進(jìn)行系統(tǒng)驗(yàn)收，甲方自接到信息通知后24小時(shí)內(nèi)，到現(xiàn)場(chǎng)管理進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如不能及時(shí)通過(guò)驗(yàn)收，所造成的工期延誤，由甲方負(fù)責(zé)。

　　甲方在驗(yàn)收主材及木作文化產(chǎn)品時(shí)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題不符合的產(chǎn)品，有權(quán)選擇拒絕我們使用，所造成的損失由乙方承擔(dān)。工程專業(yè)承包：乙方包工，包套裝報(bào)價(jià)單中約定的材料。工程投資期限共55日。預(yù)計(jì)開(kāi)工生產(chǎn)日期：2019年11月4日（實(shí)際開(kāi)工沒(méi)有時(shí)間以第一車(chē)材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)間數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），預(yù)計(jì)竣工日期：提交竣工驗(yàn)收測(cè)試報(bào)告的日期為竣工日期。工程款為78064、58元。2019年11月4日，涉訴工程已經(jīng)開(kāi)工。

　　2020年1月3日，李寫(xiě)了一張便條，上面寫(xiě)道: 由于天然氣管道的改造，我公司是94號(hào)管道的所有者，目前正在進(jìn)行談判和溝通，我們特此同意將這一期限從2020年1月3日延長(zhǎng)到2020年2月10日。

　　2020年5月7日，李通過(guò)微信告訴一家裝修公司的工作人員，天然氣管道的改造已經(jīng)完成，但社會(huì)不允許施工，讓他們簽署同意書(shū)。2020年5月25日恢復(fù)工作。李以裝修合同糾紛為由向法院提起訴訟，要求被告裝修公司向原告支付逾期未完成合同的7800元。

　　法院認(rèn)為，李某某以某裝飾公司超過(guò)工期為由，要求支付違約金7800元。本案合同約定工期為2019年11月4日開(kāi)工后55個(gè)工作日，雙方確認(rèn)的順延期限為2020年1月3日至2020年2月10日。前期的延誤是因?yàn)樘烊粴夤艿赖母脑?，后期不是因?yàn)槟逞b修公司，故法院駁回了李某某的違約訴訟請(qǐng)求。

　　“計(jì)劃期限”(約定期限、合同期限)是指合同雙方約定的項(xiàng)目計(jì)劃完工期限。實(shí)際施工期是指承包商實(shí)際完成工程的期限?！把舆t”是指合同約定的期限?！把诱`”是指由于用人單位的原因或者其他非承包單位的原因造成的延誤。

　　承包人有權(quán)依照合同或者法律規(guī)定延長(zhǎng)施工期限。延誤的主要因素是延誤的原因和延誤天數(shù)。通過(guò)上述案例，我們可以知道，并非所有延長(zhǎng)施工期的情況都需要支付違約的罰款，例如，甲方提出的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的延長(zhǎng)施工期，非施工方導(dǎo)致的延長(zhǎng)施工期，都不需要支付罰款。

　　原告季某系石景山某小區(qū)19號(hào)房屋土地所有權(quán)人，被告姜某系21號(hào)房屋建筑所有權(quán)人，雙方?jīng)]有系上我們下樓或者鄰居之間關(guān)系。19號(hào)房屋系2019年裝修。21號(hào)房屋于2021年5月6日至2021年6月21日進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修工程施工。

　　被告人將拆除時(shí)屋頂?shù)慕ㄖ?9處出現(xiàn)裂縫，季發(fā)現(xiàn)屋頂?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，燈具掉落泥土，隨后聯(lián)系蔣某，蔣某聯(lián)系施工方和季溝通。在施工經(jīng)理錢(qián)某發(fā)布《屋頂維修承諾書(shū)》后，2021年5月10日上午經(jīng)居委會(huì)調(diào)解，21日因裝修造成19間屋頂出現(xiàn)裂縫，裝修負(fù)責(zé)人錢(qián)某承諾完成21日裝修的19層全部屋頂?shù)木S修和清潔。

　　由于工頭沒(méi)有履行維修義務(wù)，季某隨后向法院提起訴訟，要求法院責(zé)令被告江某賠償8200元，用于修理和建造破損的屋頂，清理燈具和石膏線，以及房屋后期清理(粉刷屋頂后需要清理)880元。在審理過(guò)程中，季提交了照片、裝修合同和詢價(jià)單來(lái)證明損失的事實(shí)。

　　法院認(rèn)定，根據(jù)本案查明的事實(shí)，21號(hào)房屋裝修導(dǎo)致19號(hào)房屋出現(xiàn)裂縫，造成財(cái)產(chǎn)損失。姜作為21號(hào)房屋的所有人，應(yīng)承擔(dān)損失責(zé)任，并賠償吉的合理?yè)p失。法院結(jié)合房屋裝修、報(bào)價(jià)、市場(chǎng)價(jià)格等因素來(lái)核定修繕費(fèi)用。

　　在裝修及裝修施工過(guò)程中，承建商可能會(huì)因暴力拆卸而造成財(cái)產(chǎn)損失，導(dǎo)致毗鄰或樓下建筑物的墻壁出現(xiàn)裂縫等，亦可能會(huì)因污水回流造成裝修垃圾亂拋、樓下財(cái)產(chǎn)損壞造成滲漏或建筑工人意外導(dǎo)致個(gè)人損失，受害人往往會(huì)因侵權(quán)或毗鄰關(guān)系糾紛而被業(yè)主檢控，業(yè)主遂在裝修合約中起訴承建商。

　　在此，深圳律師事務(wù)所提醒人們?cè)谘b修時(shí)應(yīng)到住宅物業(yè)或相關(guān)部門(mén)做好裝修備案工作，在裝修過(guò)程中要妥善處置裝修廢棄物，文明施工，盡量避免對(duì)他人造成損害。發(fā)生損害時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)、友好地協(xié)商賠償損失，避免損失。