《婚姻法》第七條第一款規(guī)定: “以投資者子女的名義為父母一方資本為子女購買的房地產(chǎn)，按照《婚姻法》第十八條第三款的規(guī)定，只能作為贈(zèng)與子女一方的財(cái)產(chǎn)，房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)承認(rèn)為配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！?a href="/hyjt">深圳離婚糾紛律師為您解讀一下相關(guān)的問題。

　　在我們一個(gè)國家，兒女結(jié)婚，父母為子女出資企業(yè)購買他們結(jié)婚房非常具有普遍，房子是家庭的重要部分財(cái)產(chǎn)，有的學(xué)生父母傾其大半輩子積蓄為子女購買了一套房子。按以前的規(guī)定，夫妻婚后購買的房子，不管登記在哪一方的名下，不管是誰出的錢，都屬于我國夫妻的共同提高財(cái)產(chǎn)。

　　這些年來離婚率呈上升發(fā)展趨勢，父母傾其所有給子女買的房，如果對(duì)于離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻關(guān)系共同實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，也侵害了政府出資購房父母的利益，對(duì)出資一方的父母一般來說也是很不公平。

　　這在司法活動(dòng)實(shí)踐中，引起了人們很大爭議?！痘橐龇ń忉專ㄈ返谝淮翁岢雒鞔_婚后一方面對(duì)父母出資為子女產(chǎn)生購買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己教育子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)。將房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母認(rèn)為子女名下的，視為父母應(yīng)該明確研究只對(duì)一些自己成為子女一方的贈(zèng)與，比較合情合理，這樣即兼顧了中國實(shí)際國情與社會(huì)科學(xué)常理，有助于經(jīng)濟(jì)糾紛的解決，也有很多利于市場均衡環(huán)境保護(hù)主義婚姻就是雙方文化及其存在父母的權(quán)益。

　　一、雙方父母投資購買的房子，離婚時(shí)如何分割？

　　婚姻法解釋(三)第七條第二款規(guī)定: “父母雙方購買的房地產(chǎn)登記在子女一方名下的，除非雙方另有約定，房地產(chǎn)可以視為父母雙方按照各自的投資份額分享。”

　　我國《婚姻法》第十八條規(guī)定:“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):《婚姻法解釋(二)》第二十二條規(guī)定:當(dāng)事人結(jié)婚后，如果父母出資「因?yàn)榉孔拥木薮蠼?jīng)濟(jì)價(jià)值，男女結(jié)婚時(shí)考慮是否有房產(chǎn)？婚后房子在誰的名下？

　　離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)如何分割？已經(jīng)成為男女雙方和家庭不得不考慮的重要問題?！痘橐龇ń忉?三)》第七條第二款明確規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定外，財(cái)產(chǎn)按照父母出資份額按份共有，符合社會(huì)常識(shí)，也能起到解決糾紛的作用。

　　二、按揭銀行貸款公司購房，離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰?

　　《婚姻法（三）解釋》第十條規(guī)定："夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)和銀行貸款支付首付款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付貸款。以首付款當(dāng)事人名義登記的房地產(chǎn)，離婚后，由雙方協(xié)商處理。

　　前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以裁定房地產(chǎn)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)登記方，未清償?shù)馁J款為財(cái)產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)。婚后雙方支付的款項(xiàng)以及相應(yīng)增值的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由登記的一方按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則賠償另一方

　　離婚案件中，抵押房屋的分割是一個(gè)焦點(diǎn)問題。如果只是機(jī)械地以房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)，抵押房屋的分割屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可能會(huì)導(dǎo)致一方顯失公平的情況。

　　對(duì)此，《婚姻法解釋(三)》第十條明確規(guī)定，一方婚前已通過銀行貸款向房地產(chǎn)公司支付全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行，即婚前已取得購房合同確認(rèn)的全部債權(quán)，婚后取得的產(chǎn)權(quán)只是產(chǎn)權(quán)的自然轉(zhuǎn)化。所以離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，將抵押的房屋視為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，相對(duì)公平。

　　三、婚前按揭購房婚后共同進(jìn)行還貸，房產(chǎn)價(jià)值增值服務(wù)部分歸誰?

　　《婚姻法解釋》（<3）第十條第二款規(guī)定："依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記人，未清償貸款為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人債務(wù)。離婚時(shí)，按照《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，登記產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的借款和相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值。

　　在現(xiàn)實(shí)生活中，一方在婚前貸款購買房屋，雙方在婚后償還貸款的現(xiàn)象十分普遍。一般來說，提供房子的是男人，陪嫁的是女人。財(cái)產(chǎn)以男子的名義登記，婚后兩人一起償還貸款。如果幾年后離婚，普通嫁妝可能會(huì)耗盡，但財(cái)產(chǎn)作為家庭中最有價(jià)值的部分可能會(huì)升值。

　　如果沒有考慮到這一點(diǎn)，婚后參與抵押增值部分的非分割，則表明公平。根據(jù)婚姻法(三)解釋第十條的規(guī)定，離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和婦女權(quán)益的原則，考慮夫妻一方共同償還貸款的金額和財(cái)產(chǎn)增值的相應(yīng)部分，由登記一方向另一方作出賠償。

　　深圳離婚糾紛律師提醒大家，也就是說，離婚時(shí)夫妻二人先談判房屋所有權(quán)，不再由法院根據(jù)上述原則裁定?？紤]房產(chǎn)的增值利益和房主給予配偶的補(bǔ)償是婚姻法(三)解釋中的一個(gè)亮點(diǎn)，在一定程度上說明夫妻雙方都是“房東”，更加公平。