離婚時房子怎么分？要看房子是婚前購買還是婚后購買，是一方出資還是雙方出資，是雙方出資還是父母一方出資購買房子。根據(jù)我國法律及相關(guān)國家司法解釋，同時可以結(jié)合中國司法社會實踐及最高人民法院資深法官的觀點、意見，對離婚案件中房屋產(chǎn)權(quán)認定及分割的裁判規(guī)則分析總結(jié)如下。下面深圳離婚財產(chǎn)律師為您詳細介紹。

　　一、配偶一方或雙方的繳款

　　1、婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，取得房產(chǎn)證并清償婚前全部貸款的，屬于配偶一方的個人財產(chǎn)

　　2、一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，婚前還清全部貸款，但婚后取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割；

　　3、一方婚前以個人信息財產(chǎn)買房，支付了首付款并向中國銀行企業(yè)貸款，婚后用夫妻之間共同管理財產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方合作協(xié)議數(shù)據(jù)處理。不能為了達成協(xié)議的，人民通過法院認為可以提高判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)價值增值服務(wù)部分學生雙方國家平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方方面進行風險補償；

　　4、一方婚前以婚前財產(chǎn)購買房屋，全額支付房屋價款，并在婚前以一方名義登記房屋價款，然后變更雙方名稱（即增加名稱）的，視為夫妻共有財產(chǎn)。其實質(zhì)是一方對另一方的饋贈；

　　5、結(jié)婚前，雙方應(yīng)共同出資購買房屋，全額支付房屋款項，房屋應(yīng)以一方的名義登記。雙方當事人能夠證明分擔的，應(yīng)當按比例分享房屋;不能證明分擔的，一方當事人否認另一方當事人分擔購買房屋的，只能視為一方當事人的個人財產(chǎn)

　　6、婚前，雙方共同出資購買房屋，并支付全部房款。房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況確定為共有或共有；

　　7、婚前雙方企業(yè)共同發(fā)展出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應(yīng)的房屋價值增值服務(wù)部分應(yīng)認定為我國夫妻之間共同管理財產(chǎn)，其余則按出資建設(shè)情況按份共有；

　　8、婚前雙方共同出資購買房屋，婚后共同還貸，房屋以雙方名義登記，確認為夫妻共同財產(chǎn)。

　　二、父母出資

　　1、如果父母中的一方在婚前捐獻了所有的金錢，并且財產(chǎn)權(quán)以投資者子女的名義登記，那么在婚后和離婚的情況下，誰將擁有房屋的所有權(quán)？

　　答：歸出資人子女。這完完全可以全是婚前進行個人信息財產(chǎn)啊。

　　2、如果沒有婚前一方面對父母可以全額出資，產(chǎn)權(quán)信息登記在出資人配偶或雙方企業(yè)名下，離婚時該房屋所有權(quán)歸誰呢？

　　答：此時為夫妻雙方共同進行財產(chǎn)。就是你把房產(chǎn)企業(yè)作為一個標的贈與了對方。

　　3、父母一方或雙方婚前資本的一部分，財產(chǎn)權(quán)登記在配偶雙方或個人名下，財產(chǎn)所有權(quán)在離婚的情況下歸誰所有？

　　答：父母的出資額視為對子女的贈與，不影響房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

　　三、婚后買房

　　1、婚后夫妻關(guān)系雙方用共同進行財產(chǎn)買房，房屋登記在雙方名下，此為一個典型的夫妻之間共同管理財產(chǎn)；

　　2、婚后，配偶雙方用共同財產(chǎn)購買房屋，該房屋以一方當事人的名義登記，仍然是配偶的共同財產(chǎn)；

　　3、結(jié)婚后，配偶一方用婚前財產(chǎn)購買房屋，支付所有房款，并以自己的名義登記。不屬于投資的，屬于配偶一方婚前財產(chǎn)的變造，應(yīng)當確認為配偶一方的個人財產(chǎn)

　　4、婚后，夫妻一方以其婚前財產(chǎn)購房，并支付全部房款。但如果登記在雙方名下，則應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，其本質(zhì)是一方對另一方的贈與。

　　四、父母出資

　　1、婚后生活一方?jīng)]有父母進行出資給子女買房，產(chǎn)權(quán)信息登記在出資人子女的名字，該房屋土地所有權(quán)一定是企業(yè)出資人子女的嗎？

　　答：不一定。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法適用若干問題的解釋》（<3）第七條的規(guī)定，父母一方婚后為子女購買的房地產(chǎn)以出資人子女的名義登記的， 根據(jù)《婚姻法》第十八條第（三）款的規(guī)定，可視為僅贈予其子女的禮物，該不動產(chǎn)應(yīng)視為配偶一方的個人財產(chǎn)。人們可能會問，這篇文章不是對上述問題的回答，父母向子女投資購買住房，使子女的財產(chǎn)所有權(quán)必須滿足以下兩個條件：

　　2、父母全額出資，財產(chǎn)權(quán)以出資人子女的名義登記。

　　那么我們第二個發(fā)展問題提出來了，如果企業(yè)一方?jīng)]有父母是全額出資，但產(chǎn)權(quán)信息登記在出資人子女配偶或雙方名下，該房屋所有權(quán)歸誰？

　　答：為夫妻雙方共同進行財產(chǎn)。

　　3、如果父母只付一部分房款，另一部分房款由夫妻共同償還，那房子歸誰所有？

　　答:這是夫妻的共同財產(chǎn)。由于父母只支付了房子的一部分，他們無法獲得房子的所有權(quán)，因此不能決定將房子給他們的孩子，并以他們的名義登記，但父母可以決定在哪里給他們的錢的一部分。

　　4、父母雙方共同為子女買房，全額出資。這個時候誰擁有這所房子？

　　答：如果企業(yè)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，則夫妻關(guān)系雙方可以按照他們各自需要父母的出資份額按份共有。如果知識產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則為夫妻共同進行財產(chǎn)，夫妻按共同發(fā)展共有。

　　深圳離婚財產(chǎn)律師提醒大家，眾所周知，今天的房價如此之高，父母可能無法支付他們所有的積蓄。值得注意的是，父母婚后為子女支付購買住房的規(guī)定，是指父母向子女全額支付購買房屋的價款，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名下。房子的所有權(quán)是出資人的子女。