婚前、婚內(nèi)、離婚后，對(duì)夫妻一方撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)如何處理的問(wèn)題，最高法院民一庭在其編著的《最高人民法院民法典婚姻家庭編司法解釋（一）理解與適用》及《民事審判實(shí)務(wù)問(wèn)答》中分別闡明了觀點(diǎn)，本文深圳婚姻房產(chǎn)律師網(wǎng)予以介紹。文中“本節(jié)小結(jié)”部分的內(nèi)容，旨在梳理、歸納最高法院民一庭的觀點(diǎn)，方便讀者理解、記憶，僅為本文編輯個(gè)人意見(jiàn)，如與最高法院民一庭的觀點(diǎn)有出入，請(qǐng)以最高法院民一庭的觀點(diǎn)為準(zhǔn)。

　　一、法律條文

　　《最高人民法院民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》第32條    婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第658條的規(guī)定處理。

　　民法典第658條   贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

　　二、適用條件

　　適用本條應(yīng)符合以下三個(gè)條件：

　　1．夫妻雙方已經(jīng)簽訂了房產(chǎn)贈(zèng)與合同

　　贈(zèng)與合同是雙方當(dāng)事人的合意，也是設(shè)立贈(zèng)與權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)，行使任意撤銷權(quán)必須以贈(zèng)與合同有效為前提。如果沒(méi)有簽訂合同，或者合同尚未有效成立，就不存在行使任意撤銷權(quán)的基礎(chǔ)。

　　2．贈(zèng)與的標(biāo)的物是房產(chǎn)

　　如果贈(zèng)與的是動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《民法典》物權(quán)編的相關(guān)規(guī)定，除法律另有規(guī)定的以外，動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)原則上以交付為生效要件。因此，只要交付了標(biāo)的物，就不能行使任意撤銷權(quán)。根據(jù)《民法典》第225條規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。從體系解釋的角度看，上述特殊動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)也是以交付為生效要件，登記僅是對(duì)抗要件。因此，對(duì)該類特殊動(dòng)產(chǎn)，在已經(jīng)交付的情況下，不應(yīng)以未辦理轉(zhuǎn)移登記為由，支持贈(zèng)與人的任意撤銷權(quán)。

　　3．房產(chǎn)尚未進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記或“加名”的變更登記，贈(zèng)與人仍是贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán)人

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是物權(quán)變動(dòng)的生效要件，發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。即使一方實(shí)際占有另一方的不動(dòng)產(chǎn)，如果未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者“加名”的變更登記，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，除非經(jīng)過(guò)公證，否則，贈(zèng)與人依然可以行使任意撤銷權(quán)?！睹穹ǖ洹返?59條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。由于夫妻共同生活，夫妻一方的財(cái)產(chǎn)往往只是名分的不同，實(shí)際上大多由夫妻雙方共同管理和使用。因此，即使另一方一直合法占有使用該房產(chǎn)，也不能認(rèn)定房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人仍可以撤銷贈(zèng)與。辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記后，房產(chǎn)所有權(quán)才合法轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人，同時(shí)贈(zèng)與人的任意撤銷權(quán)也歸于消滅。根據(jù)對(duì)本條的上述理解，夫妻一方就贈(zèng)與另一方房產(chǎn)的約定行使任意撤銷權(quán)，如果贈(zèng)與房產(chǎn)已經(jīng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記，或者雖未辦理過(guò)戶登記但已辦理公證手續(xù)的，對(duì)受贈(zèng)人的訴訟請(qǐng)求，人民法院應(yīng)予支持。登記后贈(zèng)與房產(chǎn)的已變更為受贈(zèng)人，不再受本條解釋調(diào)整。

　　4．贈(zèng)與人行使的是夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與合同的任意撤銷權(quán)而非法定撤銷權(quán)

　　一是兩者的法律依據(jù)和適用條件不同。

　　行使任意撤銷權(quán)的在是《民法典》第658條，條件是贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不適用經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同。法定撤銷權(quán)是基于法定事由，由贈(zèng)與人行使的撤銷贈(zèng)與的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返?63條第1款對(duì)法定撤銷權(quán)作了規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。”因此，只要具備前述三項(xiàng)事由，不論贈(zèng)與合同是否經(jīng)過(guò)公證證明，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已交付，也不論贈(zèng)與是否屬于社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈(zèng)與。

　　二是撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的法律后果不同。

　　行使任意撤銷權(quán)的后果是，生效的贈(zèng)與合同從此失去效力，合同雙方的權(quán)利義務(wù)解除，贈(zèng)與物的所有權(quán)不變，受贈(zèng)人的履行請(qǐng)求權(quán)也隨之消滅。由于行使法定撤銷權(quán)前，贈(zèng)與物的權(quán)利往往已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，此時(shí)贈(zèng)與人可以要求受贈(zèng)人返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
 

　　三、審判實(shí)踐中應(yīng)注意的問(wèn)題

　　1.關(guān)于夫妻贈(zèng)與房產(chǎn)已部分履行，對(duì)未履行部分是否可以撤銷贈(zèng)與的問(wèn)題

　　實(shí)踐中遇到一種情況，即夫妻一方將其所有的兩處以上房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，部分房產(chǎn)辦理過(guò)戶登記手續(xù)后，贈(zèng)與人行使任意撤銷權(quán)，提出對(duì)尚未履行的部分不再履行，另一方請(qǐng)求繼續(xù)履行。對(duì)于這類糾紛，應(yīng)認(rèn)定已經(jīng)履行的部分有效；對(duì)尚未履行的部分，應(yīng)按照《民法典》第658條的規(guī)定處理，如果贈(zèng)與房產(chǎn)未辦理過(guò)戶登記或者公證手續(xù)，贈(zèng)與人可以行使撤銷權(quán)，對(duì)尚未履行的部分不再履行。

　　2.關(guān)于贈(zèng)與合同中放棄任意撤銷權(quán)的條款的效力

　　為防止贈(zèng)與人反悔，夫妻在贈(zèng)與房產(chǎn)合同中特別約定贈(zèng)與人放棄任意撤銷權(quán)，此種約定是否有效？是否能夠阻止任意撤銷權(quán)的行使？實(shí)踐中存在不同認(rèn)識(shí)。一種意見(jiàn)認(rèn)為，任意撤銷權(quán)是對(duì)整個(gè)有效贈(zèng)與合同的否定，其中包括放棄任意撤銷權(quán)情況，該條款當(dāng)然也無(wú)效；另一種意見(jiàn)認(rèn)為，行使任意撤銷權(quán)的前提是贈(zèng)與合同合法有效，前述約定體現(xiàn)了夫妻雙方的意思自治，簽約前贈(zèng)與人對(duì)此條款進(jìn)行了慎重的考慮，其作為權(quán)利人，自愿放棄自己的房屋產(chǎn)權(quán)，符合當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利的規(guī)定，故應(yīng)認(rèn)定該約定有效，對(duì)贈(zèng)與人具有約束力。

　　我們認(rèn)為，后一種觀點(diǎn)符合法律規(guī)定精神，贈(zèng)與人自愿放棄自己的民事權(quán)利應(yīng)受到法律保護(hù)，行使任意撤銷權(quán)應(yīng)受到一定限制，故應(yīng)認(rèn)定夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與合同中放棄任意撤銷權(quán)的約定有效。受贈(zèng)人據(jù)此請(qǐng)求繼續(xù)履行贈(zèng)與合同的，即使贈(zèng)與房產(chǎn)未經(jīng)公證，人民法院也應(yīng)予支持。

　　3.關(guān)于因不交付或者遲延交付夫妻贈(zèng)與房產(chǎn)造成損失的，贈(zèng)與人應(yīng)否承擔(dān)賠償責(zé)任的問(wèn)題

　　實(shí)踐中曾發(fā)生過(guò)一種情況，即夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與合同生效后，贈(zèng)與人不交付或者遲延交付贈(zèng)與房產(chǎn)，給受贈(zèng)人造成一定損失，受贈(zèng)人請(qǐng)求辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記并賠償損失。對(duì)此，應(yīng)分別以不同情況對(duì)待。如果符合行使任意撤銷權(quán)的條件，贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的，人民法院應(yīng)予支持；如果房產(chǎn)贈(zèng)與合同已經(jīng)過(guò)公證，那么，人民法院應(yīng)判令贈(zèng)與人繼續(xù)履行合同；對(duì)于前兩種情形下受贈(zèng)人關(guān)于賠償損失的請(qǐng)求，人民法院均不予支持。理由是：贈(zèng)與合同是單方無(wú)償合同，贈(zèng)與人只盡義務(wù)而不享有權(quán)利，受贈(zèng)人只享有權(quán)利而不盡義務(wù)，因此雙方的利益是不對(duì)等的。如果判令贈(zèng)與人賠償因不交付或者遲延交付贈(zèng)與標(biāo)的物給受贈(zèng)人造成的損失，無(wú)疑會(huì)擴(kuò)大這種利益的不平衡。

　　四、關(guān)于對(duì)夫妻間贈(zèng)與房產(chǎn)公證異議的救濟(jì)途徑問(wèn)題

　　如果贈(zèng)與房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)公證，根據(jù)《民法典》第658條的規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不能任意撤銷，贈(zèng)與人因此喪失任意撤銷權(quán)。訴訟中，如果贈(zèng)與人以公證有明顯錯(cuò)誤作為抗辯事由，主張行使任意撤銷權(quán)。人民法院經(jīng)審查認(rèn)為贈(zèng)與人的理由充分的，可以不采信公證書(shū)所證明的內(nèi)容，支持贈(zèng)與人行使任意撤銷權(quán)。

　　五、關(guān)于無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人是否具有夫妻間房產(chǎn)受贈(zèng)人資格的問(wèn)題

　　民事行為能力，是指以自己的行為來(lái)行使民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。如果夫妻一方婚后因疾病或受傷成為無(wú)民事行為能力人（如癡呆人、植物人）或者限制行為能力人，作為有行為能力人的夫妻一方向?qū)Ψ劫?zèng)與房產(chǎn)，對(duì)方是否有權(quán)接受贈(zèng)與房產(chǎn)？深圳婚姻房產(chǎn)律師網(wǎng)根據(jù)《民法典》第22條規(guī)定，不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。可見(jiàn)，限制民事行為能力人具有受贈(zèng)人的資格。因?yàn)橘?zèng)與合同是單方行為，只要贈(zèng)與人具有完全的民事行為能力，就不影響贈(zèng)與合同的效力。對(duì)于無(wú)民事行為能力人，根據(jù)《民法典》第28條規(guī)定，無(wú)民事行為能力的成年人，配偶為第一順序監(jiān)護(hù)人，此時(shí)，存在贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的法定代理人為同一人的情況，從維護(hù)無(wú)民事行為能力人合法權(quán)益角度考慮，可以認(rèn)定作為無(wú)民事行為能力人的法定代理人，已經(jīng)代理該無(wú)民事行為能力人接受了贈(zèng)與，贈(zèng)與合同成立。

　　六、關(guān)于法定撤銷權(quán)的問(wèn)題

　　本條規(guī)范的是贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前的情況，如果贈(zèng)與房產(chǎn)已經(jīng)變更登記，則原則上，贈(zèng)與人不能再撤銷贈(zèng)與。但是，實(shí)踐中，也可以根據(jù)具體案件情況適用法定撤銷權(quán)，以平衡雙方的合法權(quán)益，比如，受贈(zèng)人有嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬合法權(quán)益的，對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的，可以適用《民法典》第663條規(guī)定，支持贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的訴訟請(qǐng)求。如果雙方在贈(zèng)與合同中約定了受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行一定的義務(wù)，受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的，贈(zèng)與人也可以援引法定撤銷權(quán)予以撤銷，但要注意，基于雙方為夫妻的特定身份關(guān)系，所附義務(wù)如果限制人身自由或者有違公序良俗的，則不應(yīng)當(dāng)支持其相應(yīng)的請(qǐng)求。