很多人都認(rèn)為，有了房子才是真正的有了家。有的人有疑問(wèn)：婚后夫妻如果共同出資買房，那這個(gè)房子是屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？深圳市婚姻律師網(wǎng)對(duì)此進(jìn)行解讀。

　　一、婚后夫妻共同出資買房是不是共同財(cái)產(chǎn)

　　購(gòu)置的房產(chǎn)資金起源假如屬于《婚姻法》第十七劃定的情況，則屬于配合財(cái)產(chǎn)。如果屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的情形，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　1、屬配合財(cái)產(chǎn)的情形。

　　《婚姻法》第十七條對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期所得的、應(yīng)歸夫妻配合所有的財(cái)富局限作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：

　　（1）人為、獎(jiǎng)金，指在夫妻瓜葛存續(xù)時(shí)期一方或兩邊的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼；

　　（2）出產(chǎn)、謀劃的收益，指的是在夫妻瓜葛存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

　?。?）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻瓜葛存續(xù)時(shí)期，夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

　　（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)富，是指在夫妻瓜葛存續(xù)時(shí)期一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。

　　關(guān)于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財(cái)富權(quán)力的獲得，而不是對(duì)財(cái)富的實(shí)踐占領(lǐng)。縱然婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

　?。?）其余應(yīng)當(dāng)歸配合所有的財(cái)產(chǎn)。

　?。?）兩邊實(shí)踐獲得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金。

　?。?）兩邊實(shí)踐獲得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。

　?。?）發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自立擇業(yè)費(fèi)等一次性用度的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。

　　2、屬此中一方財(cái)產(chǎn)的情形：

　　《婚姻法》第十八條 有以下情況之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

　?。?）一方的婚前財(cái)富；

　　（2）一方因身材遭到危害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

　　（3）遺言或贈(zèng)與條約中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

　?。?）一方共用的生活用品；

　?。?）其余應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

　　二、婚后買房需求注意什么

　　為無(wú)效保護(hù)本身的正當(dāng)權(quán)益，依據(jù)《婚姻法》及司法解釋的相關(guān)規(guī)定，婚后買房需要特別注意以下幾個(gè)方面：

　　1、簽約兩邊親自到場(chǎng)

　　在買房過(guò)程當(dāng)中，涉及諸多簽約進(jìn)程，如簽訂生意條約、請(qǐng)求房貸以及生意業(yè)務(wù)過(guò)戶等，這需求夫妻兩邊同時(shí)加入。除了簽訂房產(chǎn)生意條約以外，請(qǐng)求房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需求兩邊親身到場(chǎng)。另外，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

　　2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

　　夫妻配合買房，需求供應(yīng)的證件比較多，并且一件都不能少。在夫妻配合請(qǐng)求房貸時(shí)，需求供應(yīng)夫妻兩人的支出證明，如果兩人為非本地居民，還需雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。（三）主貸、次貸有講究

　　因?yàn)樾刨J政策有變遷，因此在肯定主貸人和次貸人時(shí)，需依據(jù)實(shí)踐情形而定，而不克不及簡(jiǎn)略的只看支出的高下水平。夫妻配合還款時(shí)，在肯定主貸款人、次存款人時(shí)，必定要根據(jù)實(shí)踐情形來(lái)定。普通情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說(shuō)的主貸款人）而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。

　　3、所占份額提前定

　　夫妻配合買房，財(cái)富所占份額各是多少，需提早肯定，以避免往后發(fā)生膠葛。根據(jù)《婚姻法》劃定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐?gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。

　　4、準(zhǔn)夫妻買房重登記

　　在此需求分外揭示的是，今朝有很多準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。

　　成親以后一方出資買房，此時(shí)出資多是用其小我私家的財(cái)富，當(dāng)然也有多是用的夫妻配合財(cái)富。在夫妻對(duì)財(cái)富有約定的情況下，若是一方婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房，則這個(gè)時(shí)候一般房產(chǎn)都是被認(rèn)定為其個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，而之后要是夫妻離婚的話，另一方也是不能要求對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。

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