拆遷是社會(huì)發(fā)展過程中的必然舉措，拆掉舊的，建設(shè)新的，按理說是一件好事，但是好事辦不好，也就成了壞事，這也是老百姓一直頭疼的問題，今天龍崗區(qū)律師來給大家總結(jié)拆遷補(bǔ)償中會(huì)有哪些隱形的陷阱，希望可以給大家?guī)韼椭?

　　拆遷律師解讀隱形陷阱1：拿政策說事

　　政策這個(gè)詞的寄義是國(guó)家政權(quán)組織、政黨組織和其余社會(huì)政治集團(tuán)為了完成本人所代表的階層、階級(jí)的好處與意志，以威望方式標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)定在必定的汗青時(shí)期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)達(dá)到的斗爭(zhēng)目的、遵照的行徑準(zhǔn)則、實(shí)現(xiàn)的明確使命、實(shí)施的事情體式格局、采用的一般步調(diào)和詳細(xì)程序，擁有階級(jí)性、正誤性、時(shí)效性、表述性等特色。簡(jiǎn)而言之，處所當(dāng)局所謂的拆遷政策，天然是為了其實(shí)現(xiàn)拆遷事情而制訂的，為了行使其權(quán)柄和便利其治理所用。然則，政策不等于法令，更不能違背法令，我國(guó)是法治國(guó)家，依法治國(guó)即按照憲法和法令來管理國(guó)家，創(chuàng)建法治國(guó)家最間接的目標(biāo)便是要標(biāo)準(zhǔn)和限定當(dāng)局權(quán)利，各級(jí)行政部分在征收土地或許房屋的過程中，要嚴(yán)格按照法律規(guī)定去作為，胡作非為超越法律允許的界限就是違法行為。在現(xiàn)實(shí)中，拆遷辦大都會(huì)拿著一些地方政府出臺(tái)的紅頭文件或者管理辦法之類的“尚方寶劍”，以證明自己的拆遷行為是合法的，拆遷辦所制定的補(bǔ)償是合理的，而廣大的拆遷戶則只好信之聽之，不敢反駁，其實(shí)這是錯(cuò)誤的。雖然我國(guó)目前在征地拆遷領(lǐng)域的法律體系尚不完善，但是2011年頒布實(shí)施的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》中就土地征收補(bǔ)償適用問題的規(guī)定，“征收集體土地上房屋的補(bǔ)償不能直接適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償”已經(jīng)設(shè)定了我國(guó)征收補(bǔ)償要達(dá)到市場(chǎng)價(jià)格這一合理標(biāo)準(zhǔn)的大綱，任何的地方政策也不能偏離法律設(shè)定的這一大綱，拆遷戶把握住這一原則就不會(huì)輕易地被征收方所牽制了。

　　拆遷律師解讀隱形陷阱2：評(píng)估報(bào)告

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與賠償條例》第十九條“對(duì)被征收房屋代價(jià)的賠償，不得低于房屋征收抉擇布告之日被征收房屋近似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)錢。被征收房屋的代價(jià)，由擁有相應(yīng)天資的房地產(chǎn)價(jià)錢評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收評(píng)價(jià)設(shè)施評(píng)價(jià)肯定。對(duì)評(píng)價(jià)肯定的被征收房屋代價(jià)有貳言的，能夠向房地產(chǎn)價(jià)錢評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)請(qǐng)求復(fù)核評(píng)價(jià)。對(duì)復(fù)核效果有貳言的，能夠向房地產(chǎn)價(jià)錢評(píng)價(jià)專家委員會(huì)請(qǐng)求鑒定?！钡诙畻l“房地產(chǎn)價(jià)錢評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)由拆遷戶商議選定；商議不成的，經(jīng)由過程多半抉擇、隨機(jī)選定等體式格局肯定，詳細(xì)設(shè)施由省、自治區(qū)、直轄市制訂。房地產(chǎn)價(jià)錢評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)該自力、主觀、公正地開展房屋征收評(píng)價(jià)事情，任何單位和個(gè)人不得干涉干預(yù)?！钡囊?guī)定，無論從評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)的抉擇仍是評(píng)價(jià)效果的而言，都對(duì)拆遷戶進(jìn)行了法令維護(hù)?？墒窃趯?shí)踐旁邊，評(píng)價(jià)呈報(bào)可是讓拆遷戶吃足了苦頭，很多拆遷辦直接自己就確定了評(píng)估機(jī)構(gòu)，根本不會(huì)與拆遷戶協(xié)商選定，而且拆遷辦選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)也并不能保證具有相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)，評(píng)估結(jié)果更是讓拆遷戶瞠目結(jié)舌。拆遷時(shí)為了公平起見，選定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估本沒有問題，問題就出在具體操作中，由政府指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)出的價(jià)格自然是“內(nèi)定的”不可能做到真正的客觀公正。而拆遷戶若自己找一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)出的結(jié)果，政府又不予認(rèn)可。甚至有很多集體土地被征收引起的房屋拆遷，拆遷辦也用評(píng)估報(bào)告來說補(bǔ)償，宅基地上的一套老房子每平方米才評(píng)估幾百元，而重點(diǎn)的被征收土地的價(jià)值卻只字不提，安置房卻又是幾千元甚至幾萬元一平方米的市場(chǎng)價(jià)格，讓拆遷戶交差價(jià)，使得被征收土地農(nóng)民苦不堪言，這種評(píng)估本身已經(jīng)偏離了合理補(bǔ)償?shù)姆ㄖ诬壍?，?yán)重降低了拆遷戶的生活居住水平。所以，評(píng)估報(bào)告其實(shí)并不是補(bǔ)償問題的關(guān)鍵所在，這就像很多拆遷辦借“違章建筑拆除”違法強(qiáng)拆房屋一樣，評(píng)估報(bào)告已經(jīng)成為拆遷辦為了達(dá)到低成本拆遷而使用的道具。拆遷戶與其苦苦和拆遷辦糾纏在評(píng)估報(bào)告是否合理的問題上，還不如在如何讓拆遷辦對(duì)你提出的補(bǔ)償要求上做出讓步來得實(shí)惠。

　　拆遷律師解讀隱形陷阱3：賠償決定書

　　賠償決定書是自2011年《國(guó)有土地上房屋征收與賠償條例》實(shí)行后涌現(xiàn)的觀點(diǎn)，在這以前對(duì)應(yīng)的是拆遷裁決書。房屋征收賠償抉擇，是指國(guó)家為了大眾好處的需求，在依法征收國(guó)民房屋過程當(dāng)中，如房屋征收部分與拆遷戶在征收征地賠償布置計(jì)劃肯定的簽約期限內(nèi)沒有殺青賠償協(xié)議的，或許被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部分報(bào)請(qǐng)作出房屋征收抉擇的市、縣級(jí)國(guó)民當(dāng)局，由市、縣級(jí)國(guó)民當(dāng)局按照無關(guān)規(guī)定、根據(jù)征收征地賠償布置計(jì)劃肯定的價(jià)錢作出的征收賠償抉擇。征收賠償決定書雖然是在規(guī)定期限內(nèi)賠償協(xié)議達(dá)不成時(shí)，當(dāng)局舉行拆遷所必需的一道手續(xù)。但決定書一旦做出，也意味著強(qiáng)迫拆遷的大門曾經(jīng)關(guān)上。當(dāng)局在具有響應(yīng)的手續(xù)以后，能夠動(dòng)用公權(quán)力對(duì)國(guó)民的房屋逼迫進(jìn)行拆遷，這也是拆遷戶不愿意看到的。理想生存中，一些當(dāng)局部分濫用公權(quán)力，在賠償抉擇書中規(guī)定較低的賠償額，而后對(duì)國(guó)民實(shí)行違法強(qiáng)拆，造成了一系列負(fù)面影響。而集體土地上與此補(bǔ)償決定書相對(duì)應(yīng)的則是責(zé)令限期交出土地的決定書。不管是哪一種決定書，都會(huì)開啟違法強(qiáng)拆或者強(qiáng)征的大門，因此對(duì)拆遷戶來說，是個(gè)非常危險(xiǎn)并且需要認(rèn)真對(duì)待的文件?，F(xiàn)實(shí)中，很多拆遷戶因?yàn)殚L(zhǎng)期以來與拆遷辦因補(bǔ)償問題協(xié)商不快，自然會(huì)產(chǎn)生一些抵觸情緒，加上自身法律知識(shí)的缺失，對(duì)于拆遷辦給自己的文件不予理睬，更不去啟動(dòng)相關(guān)的程序進(jìn)行阻止，這可就掉進(jìn)可無底深淵，到頭來房子被違法強(qiáng)拆了還無法說理，因?yàn)檠a(bǔ)償決定書是合法的，拆遷辦啟動(dòng)這個(gè)程序是受法律保護(hù)的，但是，啟動(dòng)這項(xiàng)程序并不是那么簡(jiǎn)單的事情，是需要具備相應(yīng)的條件，即“房屋征收部門與拆遷戶在征收征地補(bǔ)償安置方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確”，而且，作出補(bǔ)償決定后要在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，還要告知拆遷戶依法申請(qǐng)行政復(fù)議或依法提起行政訴訟的權(quán)利等等，如果拆遷戶對(duì)相關(guān)的法律規(guī)定不熟悉，很容易掉進(jìn)陷阱，被征收方“合法地”違法強(qiáng)拆。

　　拆遷律師解讀隱形陷阱4：布置補(bǔ)償協(xié)議

　　布置賠償協(xié)議也便是咱們所說的拆遷賠償協(xié)議，這個(gè)協(xié)議的簽訂可不是簽個(gè)名字那么簡(jiǎn)略，這一紙協(xié)議大概承載了你的全數(shù)家產(chǎn)，搞不好，真的會(huì)一無所有。在理想中，不少的拆遷戶天真的信任拆遷辦的行動(dòng)許諾，稀里糊涂地簽訂拆遷賠償布置協(xié)議，或許屈服于拆遷辦的威嚇、要挾等非法逼遷手法而無法具名，以致另有一部分拆遷戶居然在“他人都具名了”的隨波逐流中簽訂空缺協(xié)議。對(duì)這些情況尤其是最初一種深表可惜，我想問如許的拆遷戶一個(gè)問題：盡管不懂法令不是你的錯(cuò)，可是你在具名的時(shí)間真的做到對(duì)本人擔(dān)任了嗎？假如你真的如我上述那樣簽協(xié)議，往后的日子你將會(huì)在拆遷辦不認(rèn)賬、當(dāng)局部分多方扯皮、到處跑斷腿卻無人擔(dān)任的懊惱中度過。那么簽訂協(xié)議究竟應(yīng)當(dāng)如何簽?zāi)?？起首，千萬弗成簽訂空缺協(xié)議，不論拆遷辦說的如許誘人，給出的補(bǔ)償條件多么優(yōu)厚，空白的就等于零，事后拆遷辦填上去的補(bǔ)償數(shù)額一定不會(huì)是他所說的那樣，而你在補(bǔ)償問題上已經(jīng)再也沒有話語(yǔ)權(quán)了，只能被動(dòng)地任人擺布。其次，安置協(xié)議必須對(duì)如何安置也就是拆遷如何補(bǔ)償作出明確約定，比如是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換的位置，面積等等細(xì)節(jié)都要明確，沒有約定或者約定不明的都會(huì)影響你的合法權(quán)利，留下的問題日后仍會(huì)困擾你，那時(shí)候你的房子已經(jīng)拆除，再想和拆遷辦去談判，顯然已經(jīng)處于劣勢(shì)。再者，關(guān)于付款或者交付房屋的期限也必須約定明確，沒有約定日期的在執(zhí)行時(shí)會(huì)有問題。另外，關(guān)于違約責(zé)任也要考慮到位，萬一拆遷辦到期交不了房子，而過渡費(fèi)又沒有超期的約定，拆遷戶的利益就會(huì)被侵害。您瞧，這小小一紙拆遷協(xié)議不簡(jiǎn)單吧，哪里考慮不到都會(huì)后患無窮啊，但是拆遷辦在動(dòng)遷之時(shí)，為了加快拆遷進(jìn)程，想盡辦法就盼著你趕快簽字呢，他們所說的話不可盡信，所以，拆遷戶簽署安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要謹(jǐn)慎小心，切莫掉進(jìn)這隱形陷阱。

　　拆遷維權(quán)實(shí)際上是被拆遷人與拆遷人進(jìn)行的一場(chǎng)利益博弈，事實(shí)上被拆遷人并不是反對(duì)拆遷，而是要爭(zhēng)取一種公平合理的補(bǔ)償。然而，被拆遷人和拆遷方，因?yàn)檎莆盏男畔⒘繎沂?，加之拆遷方有公權(quán)力外衣作為自己的保護(hù)傘，雙方是很難站在一個(gè)平等的地位上談拆遷補(bǔ)償?shù)模瑥倪@一點(diǎn)上看，政府無疑是占盡先機(jī)。當(dāng)事人要想在博弈中取得勝利，必須手中握有制勝的籌碼，這種籌碼就是政府的違法點(diǎn)。作為一個(gè)依法行事的權(quán)力機(jī)關(guān)，保證執(zhí)法內(nèi)容的合法性和執(zhí)法程序的合法性是其基本的工作職責(zé)，但是被拆遷人往往因?yàn)椴欢啥鵁o法指出政府的違法點(diǎn)，從而失去了談判的籌碼，再加上種種隱形陷阱在雙方談判過程中設(shè)防，被拆遷人可謂是防不勝防，最終在拆遷補(bǔ)償上吃虧。因此，處于弱勢(shì)的被拆遷人關(guān)鍵就在于對(duì)那些違法性元素的法律運(yùn)作!面對(duì)拆遷中拆遷方為了達(dá)到拆遷目的而設(shè)置的玄機(jī)，被拆遷人必須學(xué)會(huì)拿起法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　無論是民事代理，還是刑事辯護(hù)，龍崗區(qū)律師代理案件講求專業(yè)、對(duì)待所有當(dāng)事人講求誠(chéng)信、工作講求高效，做到盡最大努力維護(hù)委托人的合法權(quán)益。