離婚財(cái)產(chǎn)分割引發(fā)的法律糾紛很多，因此龍崗區(qū)律師認(rèn)為各位朋友有必要掌握相關(guān)的法律知識(shí)。例如，什么是房改房，離婚時(shí)如何處理和分割？ 　　一、什么是房改房 　　住房制度改革是1994年國(guó)務(wù)院對(duì)城鎮(zhèn)住房制度進(jìn)行改革的結(jié)果。它是我國(guó)城市住房從單位分配向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的過(guò)渡性政策，現(xiàn)在也可以稱為購(gòu)房公租房。購(gòu)置的公共住房，是指城鎮(zhèn)職工按照國(guó)家和地方政府關(guān)于縣級(jí)以上城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)政策，以成本或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)置的公共住房。按照購(gòu)房成本，勞動(dòng)者個(gè)人擁有住房，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)房，勞動(dòng)者擁有部分住房所有權(quán)，一般在勞動(dòng)者個(gè)人擁有住房五年后。住房制度改革是國(guó)家在職工工資中不包括住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的一種形式。它的價(jià)格不是由市場(chǎng)的供求關(guān)系決定的，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房的簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售的有社會(huì)保障的住房供應(yīng)體系的原則來(lái)決定的。住房改革的銷售目標(biāo)有限，不是每個(gè)人都能享受住房改革的優(yōu)惠政策，買房出售的人只能是一次性公共住房單位的居民和符合住房分配條件的工人。 　　二、離婚時(shí)房改如何處理和分割？ 　　對(duì)于我國(guó)離婚時(shí)已經(jīng)發(fā)展取得知識(shí)產(chǎn)權(quán)的房改房，根據(jù)企業(yè)登記及出資情況在以下兩個(gè)不同情形下處理是不一樣的： 　　1、一方婚前租賃、婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買、以一方名義登記的房屋的分割 　　根據(jù)企業(yè)最高國(guó)家人民對(duì)于法院提出關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用《中華民族人民民主共和國(guó)婚姻法》若干重大問(wèn)題的解釋（二）第十九條規(guī)定：由一方婚前承租、婚后用一個(gè)共同管理財(cái)產(chǎn)可以購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方共同提高財(cái)產(chǎn)。所以，雖然該種房產(chǎn)系一方婚前取得所有權(quán)，并且登記在一人名下，但是該房是用婚后共同實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)所購(gòu)買，故不影響對(duì)該房夫妻之間共同財(cái)產(chǎn)安全性質(zhì)的認(rèn)定。如果女方婚后無(wú)房可居，按照時(shí)間照顧女方的原則，很有發(fā)展可能判歸女方所有。但是學(xué)生取得房產(chǎn)的一方須對(duì)另一方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。 　　2、婚前由一方?jīng)]有父母承租，婚后以共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)可以購(gòu)買，登記在夫妻一方名下的房產(chǎn)市場(chǎng)分割 　　如果企業(yè)一方面對(duì)父母進(jìn)行出資方式購(gòu)買該房屋，然后通過(guò)登記于該方名下的，根據(jù)我國(guó)婚姻法司法人員解釋三，可以認(rèn)定為中國(guó)父母對(duì)其子女的贈(zèng)與。如果該房屋是夫妻關(guān)系雙方之間共同發(fā)展出資購(gòu)買，則父母對(duì)該房屋信息沒(méi)有一個(gè)所有權(quán)，便談不上贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同管理財(cái)產(chǎn)。由于該房屋系房改房，一方作為父母教育具有承租權(quán)的存在，所以這部分研究?jī)r(jià)值應(yīng)予以從市值中扣除，歸承租權(quán)方所有。然而也可以同時(shí)根據(jù)《婚姻法解釋二》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母應(yīng)該明確學(xué)生表示贈(zèng)與一方的除外。該部分社會(huì)價(jià)值分析可以自己視為夫妻共同提高財(cái)產(chǎn)。 　　3、父母一方在婚前租賃財(cái)產(chǎn)，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買財(cái)產(chǎn)，以父母名義登記的財(cái)產(chǎn)分割 　　根據(jù)婚姻法解釋第十二條的規(guī)定，在婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以父母一方的名義購(gòu)買參加住房改革的房屋，房產(chǎn)所有權(quán)以父母一方的名義登記，離婚時(shí)，人民法院不支持對(duì)方按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配房屋的主張。購(gòu)房時(shí)的出資可視為債務(wù)。 　　龍崗區(qū)律師表示夫妻雙方離婚就房產(chǎn)分割達(dá)不成一致協(xié)議時(shí)，可以向法院提起訴訟。涉及房產(chǎn)分割時(shí)，并不是一成不變的按照法律法規(guī)來(lái)，還需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行分析。

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