征地拆遷中，很多拆遷戶都遇到過類似的情況：明顯自家房屋住了很多年都沒事，可一遇到征收，種種“意想不到”就相繼而來。比方，征收方將無證房認(rèn)定為違章修筑，下發(fā)限拆關(guān)照，“低補(bǔ)償”甚至“零補(bǔ)償”強(qiáng)拆房屋。如果面對(duì)這種情況，應(yīng)該如何處理呢？龍崗區(qū)律師為你解讀：

　　無證房不等于違章修筑

　　因?yàn)楹骨嗑壒示売?、民俗?xí)性、法律法例不敷美滿等緣故，在我國(guó)，確鑿存在一部分房屋沒有產(chǎn)權(quán)證實(shí)。關(guān)于房屋無證的情況，如果一刀切地將之全部認(rèn)定為違章建筑，而不去考慮造成“無證”或產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不全的具體原因，就將這些無證房屋予以強(qiáng)拆，并且沒有任何拆遷補(bǔ)償，明顯損害了拆遷戶的合法權(quán)益。

　　依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與賠償條例》第二十四條劃定，市、縣級(jí)國(guó)民當(dāng)局作出房屋征收抉擇前，應(yīng)該構(gòu)造無關(guān)部分依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)掛號(hào)的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

　　由該法律劃定可知，無證房不等于違章修筑，征收時(shí)是否取得拆遷賠償，必須經(jīng)過相關(guān)部門調(diào)查、認(rèn)定和處理。因此，不可武斷地認(rèn)為無證房即違章建筑。

　　哪些無證房能夠取得合理拆遷補(bǔ)償？

　　假如拆遷戶可以或許供應(yīng)證據(jù)或根據(jù)，證實(shí)其無證未登記房屋屬于依法應(yīng)予賠償?shù)恼?dāng)修筑，那么，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮該無證房的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素，對(duì)該無證房進(jìn)行合理拆遷補(bǔ)償。

　　房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、集體土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　征收集體土地上房屋，應(yīng)該根據(jù)先賠償后搬遷、居住條件有改善的原則進(jìn)行補(bǔ)償，有以下三種可以選擇的方式：

　?。?）貨幣賠償：拆遷戶假如抉擇貨幣賠償，一般是宅基地地價(jià)+房屋重置成新價(jià)+裝修裝飾補(bǔ)償+搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用。

　?。?）供應(yīng)布置房：抉擇布置房，應(yīng)按照正當(dāng)房屋的實(shí)際面積和安置房面積1:1的比例進(jìn)行置換。

　?。?）部署宅基地建房：征收方需要為拆遷戶部署宅基地用于重修房屋。

　　2、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　拆遷戶能夠抉擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　?。?）抉擇貨幣賠償?shù)模罕徽魇辗课莸拇鷥r(jià)經(jīng)評(píng)價(jià)確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　?。?）抉擇房屋產(chǎn)權(quán)更調(diào)的：即布置住房，標(biāo)準(zhǔn)是相同地段最低拆一平方米安置一平方米。

　　綜上，無證房不等于違章修筑，當(dāng)征收方“簡(jiǎn)略粗獷”地以“無證房便是違章修筑”為來由下發(fā)期限撤除關(guān)照時(shí)，您一定謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。如果您也有相關(guān)法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系龍崗區(qū)律師。