確定了公房承租人后，對其怎么進(jìn)行補(bǔ)償呢？我國對公房應(yīng)該怎樣補(bǔ)償問題還沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)明確的法律制度規(guī)定，相關(guān)的內(nèi)容研究大多都是依據(jù)各省、市當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策規(guī)定。羅湖區(qū)律師給大家整理了部分省、市關(guān)于公房如何通過補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：

　　一、北京市

　　《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)事項(xiàng)的通知》直管房屋征收公有房屋使用權(quán)或者收回直管房屋使用權(quán)的，房屋所有人與公有房屋承租人的租賃關(guān)系自房屋征收決定發(fā)布之日起自動(dòng)終止。

　　公房承租人愿意按照住房改革政策購買出租公房的，應(yīng)當(dāng)自公布房屋征收決定之日起二十日內(nèi)購買出租公房。購置公屋后，拆遷和區(qū)、縣房征收部門簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議。

　　公房承租人在法律規(guī)定一定期限內(nèi)不愿意按照房改政策對于購房的，房屋所有權(quán)人可以在規(guī)定時(shí)間期限內(nèi)與公房承租人協(xié)商達(dá)成書面形式一致發(fā)展意見，通過電子貨幣資金補(bǔ)償方式或者用其他城市房屋安置公房承租人。達(dá)成書面協(xié)議的，由區(qū)、縣房屋征收部門對房屋所有權(quán)人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　房屋征收決定公告后20日內(nèi)，承租人未按照房改政策購買租賃公房，且與房屋所有權(quán)人未達(dá)成一致意見的，由區(qū)縣房屋征收部門按照重置價(jià)格對房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償， 并按照征地補(bǔ)償安置方案確定的房屋價(jià)值扣除房屋重置價(jià)格后的補(bǔ)償總額對公房承租人進(jìn)行補(bǔ)償，由區(qū)縣房屋征收部門分別與公房所有權(quán)人和承租人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

　　公共住房承租人也可以按照征地補(bǔ)償安置方案選擇住房安置。補(bǔ)償金與安置費(fèi)的差額，由公共住房承租人承擔(dān)。公房承租人未在征地補(bǔ)償安置計(jì)劃規(guī)定的合同期限內(nèi)達(dá)成協(xié)議的，區(qū)、縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)請求中華人民共和國區(qū)、縣政府作出補(bǔ)償決定。

　　公有住房承租人已出租或購買的其他公有住房經(jīng)審核達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，區(qū)縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)賠償業(yè)主，公有住房承租人不予賠償； 根據(jù)本市審查租金分配規(guī)定，公屋租戶已出租廉租住房或公屋，或購買經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房，需要騰出原租賃公屋的，公屋承租人不予補(bǔ)償。

　　二、上海市

　　《上海市國有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償制度實(shí)施管理細(xì)則》 征收執(zhí)行國家政府相關(guān)規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，拆遷戶選擇通過貨幣資金補(bǔ)償?shù)?，租賃市場關(guān)系可以終止，對拆遷戶的補(bǔ)償金額計(jì)算模型公式為：評估產(chǎn)品價(jià)格×20％；對公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算得到公式為：評估服務(wù)價(jià)格×80％+價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋建設(shè)屬于中國舊式里弄房屋、簡屋以及一些其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按照本細(xì)則規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。

　　征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房。被拆遷戶選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷戶負(fù)責(zé)安置公有住房承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)。拆遷戶補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：評估價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼。被征收房屋屬于舊式弄堂房、簡易房等非完整單用途住宅的，按本細(xì)則規(guī)定增加公寓面積補(bǔ)貼。

　　三、天津市

　　《天津市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》 征收公有房屋，拆遷戶和公有房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，按照下列規(guī)定給予補(bǔ)償：

　?。ㄒ唬┳≌ㄖ课菘梢园凑毡徽魇展芾矸课葸M(jìn)行價(jià)值的5％給予拆遷戶補(bǔ)償，按照被征收企業(yè)房屋使用價(jià)值的95％給予社會(huì)公有房屋承租人補(bǔ)償；非住宅建設(shè)房屋信息按照被征收房屋市場價(jià)值的20％給予拆遷戶補(bǔ)償，按照被征收房屋文化價(jià)值的80％給予公有房屋承租人補(bǔ)償。

　　（二）搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者企業(yè)周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)制度應(yīng)當(dāng)及時(shí)給予公有房屋承租人。公有房屋承租人可以選擇自己房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照前款規(guī)定的被征收房屋使用價(jià)值補(bǔ)償比例分析計(jì)算、結(jié)清與用于知識產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋信息價(jià)值的差價(jià)。

　　四、河北省

　　《河北省國有土地房屋征收補(bǔ)償實(shí)施辦法》對符合城鎮(zhèn)住房制度改革政策允許出售的公有住房進(jìn)行征收，在承租人能夠按照城鎮(zhèn)住房制度改革政策購買住房后，與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議； 城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定不允許出售的房屋，由房屋所有權(quán)人置換，承租人繼續(xù)租賃，房屋所有人與承租人按照補(bǔ)償安置方案重新簽訂房屋租賃合同。

　　五、武漢市

　　《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》征收公有住房，公有住房承租人可獲得征收補(bǔ)償。符合房改條件的，先進(jìn)行房改，房改后由房屋征收部門對業(yè)主進(jìn)行征收補(bǔ)償，并與業(yè)主簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議；不符合房改條件的，補(bǔ)償辦法和標(biāo)準(zhǔn)如下：

　?。ㄒ唬┻x擇企業(yè)貨幣進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模赓U市場關(guān)系可以終止，給予公有房屋承租人被征收管理房屋使用價(jià)值90％的補(bǔ)償，給予拆遷戶被征收房屋信息價(jià)值10％的補(bǔ)償，房屋征收相關(guān)部門與拆遷戶、公有房屋承租人分別通過簽訂房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議。

　?。ǘ┻x擇知識產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)換的，房屋征收管理部門與拆遷戶簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，拆遷戶、公有房屋承租人簽訂房屋租賃服務(wù)協(xié)議，繼續(xù)發(fā)展保持自己租賃市場關(guān)系。

　　六、青島市

　　《青島市國有企業(yè)土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》公有住宅房屋承租人可以選擇房屋補(bǔ)償教育方式且拆遷戶同意解除租賃市場關(guān)系的，由房屋承租人向拆遷戶支付系統(tǒng)按照住房保障制度發(fā)展改革研究有關(guān)法律規(guī)定購買被征收房屋應(yīng)當(dāng)通過支付的價(jià)款；

　　房屋征收部門按照本條例的規(guī)定對原房屋承租人進(jìn)行房屋補(bǔ)償，補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸原房屋承租人；

　　公有住宅建筑房屋承租人可以選擇通過貨幣進(jìn)行補(bǔ)償且拆遷戶同意的，由房屋征收部門將按照本條例規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償金扣除房屋承租人按照我國住房管理制度發(fā)展改革研究有關(guān)法律規(guī)定政府購買被征收房屋所應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付的價(jià)款，余款支付給房屋承租人，扣除款支付給拆遷戶；

　　公有房屋承租人與被拆遷戶不能就補(bǔ)償方式達(dá)成一致的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償。被補(bǔ)償?shù)姆课萦稍凶馊顺凶獾?，拆遷戶應(yīng)當(dāng)與原承租人訂立房屋租賃合同。

　　七、南京市

　　《南京市作為國有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償管理辦法》征收標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑房屋的，將房地產(chǎn)市場評估產(chǎn)品價(jià)格的10％支付給房屋所有權(quán)人，90％支付給直管公房承租人。租賃合同雙方另有約定的，從其約定；

　　征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因?yàn)樗鼤?huì)涉及一家老小以后的生計(jì)問題，如果您正在被拆遷問題搞得焦躁不已或有拆遷問題要咨詢，歡迎您咨詢羅湖區(qū)律師。