無論是房產(chǎn)繼承仍是財富繼承都在生活中與咱們息息相干，那么關(guān)于繼承來說是需要滿足一定的條件才可以進(jìn)行繼承，接下來深圳遺囑繼承律師為您進(jìn)行解析關(guān)于房產(chǎn)繼承的條件及其費用問題，希望對您有所幫助：

　　一、繼承條件

　　1、繼承應(yīng)該在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中便是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。

　　有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了防止繼承人在往后可能會因爭取房產(chǎn)而發(fā)生膠葛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是正當(dāng)?shù)男袆樱@不是繼承，由于這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

　　2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的正當(dāng)繼承人，便是按照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。

　　被繼承人假如立下遺言，將房產(chǎn)指定給法定繼承人之外的人，或是捐獻(xiàn)給國度、集體，這也是被繼承人懲罰遺產(chǎn)的體式格局，但這不是繼承而是遺贈。

　　3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于小我私家所有的財產(chǎn)。

　　有的房產(chǎn)是共有的，如常見的伉儷之間的共有，當(dāng)一方殞命當(dāng)前，并非所有的房產(chǎn)都成為了遺產(chǎn)。這時候，應(yīng)該先將房產(chǎn)舉行產(chǎn)權(quán)宰割將屬于被繼承人配頭的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后，再對遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

　　繼承開端后，根據(jù)法定繼承辦理：有遺言的，根據(jù)遺言繼承或遺贈辦理；有遺贈撫養(yǎng)和談的，根據(jù)和談辦理。被繼承人殞命后，如果其生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理。

　　二、房產(chǎn)繼承需要交哪些費用

　　1、繼承權(quán)公證費用；

　　繼承權(quán)公證費根據(jù)繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，最低不低于200元。

　　2、房地產(chǎn)代價評估費用；

　　依據(jù)滬價房（1996）第088號文評價用度依據(jù)房地產(chǎn)代價的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算：

　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。

　　由屋宇評估價0.05％的條約印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅構(gòu)成。

　　4、契稅

　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人依據(jù)遺言經(jīng)受地皮、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5％。

　　以上便是深圳遺囑繼承律師對于屋宇繼承的條件及需要繳納的費用問題，如果您在處理遺產(chǎn)、遺囑、房產(chǎn)繼承等等相關(guān)的問題，需要律師委托處理可以及時聯(lián)系我們。