家里在遇到征地拆遷后，深圳專業(yè)拆遷律師大部分人因為對相關法律不了解，很容易被征地方、拆遷方牽著走，拿不到自己應得的利益。

　　今天，深圳專業(yè)拆遷律師就幫大家盤點一下，關于征地拆遷必須了解的法律法規(guī)。
 

　　1.《土地管理法》

　　1）第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

　　縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

　　多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

　　深圳專業(yè)拆遷律師：根據該條法律法規(guī)，只要是征地拆遷，征地方、拆遷方必須對征地拆遷情況予以公開公告。同時，被征收方、被拆遷人對征地拆遷項目有異議，有權提出。

　　2）第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

　　征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

　　征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

　　對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

　　縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　深圳專業(yè)拆遷律師：每一條都很重要。總結起來就是征收拆遷不能拆窮，應給的補償不能降低農民生活水平，而且必須先補償后搬遷，養(yǎng)老保險也不能丟。

　　如果深圳專業(yè)拆遷律師發(fā)現(xiàn)補償低于預期，那必須及時跟拆遷方溝通，溝通無效的話，最好找律師介入幫忙維權，如果采取拖延政策不僅不會爭取到合法利益，很可能還會遭到強拆。
 

　　2.《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　1）第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償；

　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　深圳專業(yè)拆遷律師：對于國有土地上的房屋征收，有明確的補償條目，并且補償標準不得低于類似房產的市場價格。集體土地上房屋補償也可參考。

　　2）被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

　　深圳專業(yè)拆遷律師：對于房屋評估報告有異議一定要及時提出異議。

　　3）第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

　　深圳專業(yè)拆遷律師：被拆遷人有選擇的權利。這個權利不能忽視。

　　4）第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

　　任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

　　深圳專業(yè)拆遷律師：又提出了先補償后搬遷這個原則，并且在法律上明確了不得采用斷水、斷熱、斷電、斷暖、斷路等非法方式迫使被拆遷人搬遷。

　　記住這些法律點，在遇到拆遷時有大用。還有任何問題，都歡迎給深圳專業(yè)拆遷律師留言，幫您解答。