在征地拆遷補償處理案件中，能夠用法律思想武器來維護(hù)要求自己的合法用戶權(quán)益的當(dāng)事人是明智的，可是，到底該找一位有著什么樣的律師來幫助自己解決問題呢？高額的律師費又是否能夠努力換來達(dá)到高效的回報？今天深圳拆遷官司律師就和大家簡單談?wù)劜疬w律師的選擇。

　　一、選擇進(jìn)行拆遷以及律師要分地域

　　相信很多的拆遷戶在自己的土地或房屋所在地已經(jīng)咨詢過拆遷律師，而且應(yīng)該還不止一家，但是大多數(shù)當(dāng)?shù)氐穆蓭煏嬷?，這類官司不能打，甚至?xí)嬖V你這類案子法院根本不會受理，和政府打官司也贏不了，也許個別律師愿意接你的案子，但是絕不會啟動行政訴訟程序，而是苦苦地將你置于和開發(fā)商的民事糾紛中，這種思路要想解決補償不合理的問題，那是很難的，所以，你花的律師費很可能達(dá)不到預(yù)期的效果。因此，征地、城市房屋拆遷管理條例，到2001年修訂，再到2011年從拆遷改為征收，在過去的二十多年里，一直沒有改變的就是政府審批、參與甚至主導(dǎo)拆遷的狀態(tài)。近些年隨著土地財政在地方財政中占的比例越來越高，拆遷、房地產(chǎn)、土地一級開發(fā)、土地整理儲備這些新名詞幾乎都是伴隨著體制的需要而越來越高頻率的出現(xiàn)在公眾的視野里。對于本地律師來說，政府和開發(fā)商的支付能力顯著地高于普通百姓，而且越是在經(jīng)濟(jì)較差、發(fā)展薄弱的二三線城市，政府和百姓之間的這種財富差異越是顯著地決定了誰給當(dāng)?shù)芈蓭熖峁┝烁嗟臓I業(yè)額，本地律師為了一兩個案子或者所謂的正義感，放棄了更有支付能力的客戶和市場環(huán)境，對他們來說的影響是致命的。其次，司法局與年檢成為政府制約律師的致命武器。按照我國目前的政策，律師和律師事務(wù)所都受到司法局的管理。每一年的5月到8月，各地司法局都要對當(dāng)?shù)氐穆蓭熀吐伤M(jìn)行年檢。如果年檢通過則律師可以繼續(xù)執(zhí)業(yè)，否則就無法再出庭打官司了。拆遷律師因為經(jīng)常要與強(qiáng)權(quán)對抗，得罪政府各級部門是家常便飯，因此很容易遭到打擊報復(fù)，而這種報復(fù)往往是通過不通過年檢或者刑事案件來實現(xiàn)的。多數(shù)情況下，拆遷辦都會與當(dāng)?shù)卣斜容^深的交往，這就導(dǎo)致在項目中為百姓維權(quán)的律師常常被當(dāng)?shù)厮痉ň旨s談，一旦律師的執(zhí)業(yè)證也在這個區(qū)或者這個市，區(qū)司法局或市司法局就可以用不過年檢相逼，要求律師退出代理。

　　二、選擇律師看專業(yè)

　　中國實行改革開放以來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度令世界矚目，隨之產(chǎn)生了國人對城市化的渴求，然而伴隨著大規(guī)模的城市擴(kuò)張和舊城區(qū)改造，各地動拆遷問題愈發(fā)凸顯出來。這種矛盾的擴(kuò)大和激烈程度表明，動拆遷問題已不再是表面上的城市建設(shè)糾紛問題，實際上它已牽涉到法律、政府職能、公眾權(quán)利等多個方面。就法律而言，房屋房屋強(qiáng)制拆遷的合法性等諸多問題違法操作是相當(dāng)嚴(yán)重，甚至還牽涉到一些刑事犯罪。筆者在經(jīng)歷了大量的房屋拆遷補償案件后，對行政法方面的法律法規(guī)的駕馭能力已經(jīng)相當(dāng)嫻熟，再加上傳統(tǒng)民、刑事領(lǐng)域理論和經(jīng)驗的積累，已經(jīng)讓我們對房屋拆遷中遇到的種種問題基本上都能夠解決，同時在和政府協(xié)商解決問題上也有了足夠的智慧。所以，征地、房屋拆遷補償案件請選擇北京專業(yè)的拆遷律師，可以說選擇一位專業(yè)的拆遷律師，你的維權(quán)已經(jīng)看到了一半的希望。

　　三、選擇拆遷律師事務(wù)所看口碑

　　京城里大小的拆遷律師可謂是令人眼花繚亂，百度上隨便一搜索，都能找出一籮筐來，再看看介紹，哪個都是身經(jīng)百戰(zhàn)、為民請命的好律師，選擇哪個?這就需要拆遷戶擦亮眼睛了。到底哪個律師好，恐怕自己說了不算，委托過或者咨詢過的拆遷戶才是最有發(fā)言權(quán)的，所以，律師的口碑在一定程度上能反映出一定的問題。好口碑就像產(chǎn)品的品牌，大家好才是真的好。另外，一個專注于專業(yè)拆遷律師和團(tuán)隊，對征地拆遷領(lǐng)域的研究也必然是較為深刻的，對社會上發(fā)生的拆遷新聞和新生事物有自己獨到的見解和觀點，對法制建設(shè)和法律動態(tài)必定也是時刻關(guān)注的，這些都做到了，該律師和團(tuán)隊的網(wǎng)頁上必定是內(nèi)容豐富而富有深度的。冰凍三尺非一日之寒，輕描淡寫幾句話描述的網(wǎng)頁和欄目眾多內(nèi)容充盈的網(wǎng)頁是不可同日而語的，相信廣大的拆遷戶已然可以領(lǐng)悟其中奧妙。

　　四、什么時候讓拆遷律師介入

　　目前的城市房屋拆遷大致分幾個階段，第一階段是房屋拆遷的決定階段，是由申請和許可構(gòu)成，立項許可、規(guī)劃許可、用地許可、方案和資金到位缺一不可。實踐中很常見的是地方政府部門違規(guī)操作或者偷換概念，例如以某個意見代替相關(guān)許可文件，允許開發(fā)商“先上車后買票”，這不僅是對行政權(quán)力的褻瀆，也對廣大拆遷戶權(quán)益造成嚴(yán)重?fù)p害。第二階段是房屋拆遷安置補償?shù)膮f(xié)商階段。這個階段主要就是協(xié)商安置拆遷補償事宜，這是拆遷雙方互相試探和摸底的階段，拆遷戶如果有堅強(qiáng)的法律盾牌，自然胸有成竹不會心生膽怯，加上對拆遷辦違法點的精準(zhǔn)打擊，是最容易獲取合理補償而順利完成拆遷大業(yè)的。第三個階段是房屋拆遷的裁決階段。自2011年《強(qiáng)拆到來。許多當(dāng)事人不會用法律維護(hù)自己的合法權(quán)益，只會不收裁決書，不理拆遷辦。殊不知這種的消極做法于事無補。如果在這個階段仍然無為而治，就是在等待別人在拆你的房子。四是房屋拆遷的實施階段，即強(qiáng)制拆遷階段。到了此時，對于拆遷戶來說，已經(jīng)是比較被動的時候了。但是，因為征收方在征收程序上往往存在違規(guī)操作，所以拆遷戶還是有機(jī)會扭轉(zhuǎn)局面的。綜上所述，不管在哪個階段，都可以請拆遷律師介入維權(quán)，但是維權(quán)的效果和難度是不一樣的，作為一名專業(yè)從事征地拆遷補償案件的律師，我真心希望廣大的拆遷戶如果面對不合理補償或者非法逼遷的，一定要早早請拆遷律師介入，啟動相關(guān)的法律程序，不要等到違法強(qiáng)拆發(fā)生之后或者發(fā)生了流血沖突事件再來找律師。一般來說，在拆遷補償?shù)膮f(xié)商階段請拆遷律師介入是最好的時機(jī)，越容易達(dá)成合理補償而順利搬遷。

　　法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢深圳拆遷官司律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。