當(dāng)事人遷入戶籍后未居住系爭房屋,且對系爭房屋并無居住需求,是否應(yīng)該認(rèn)定為同住人?這是一個在實際生活中經(jīng)常出現(xiàn)的問題,也是一個具有法律爭議的問題。本文深圳拆遷律師將就此問題進(jìn)行分析,并結(jié)合法律實踐,探討該問題的法律解釋。
一、案例分析
A與B是一對夫妻,他們在婚前購買了一套房產(chǎn)作為婚房,該房產(chǎn)位于深圳市羅湖區(qū)?;楹?,兩人共同在該房產(chǎn)中居住,后來又購買了其他房產(chǎn)用于投資和出租。2010年,A和B都遷入戶籍,但在此之后,A并未居住在羅湖區(qū)的房產(chǎn)中,而是在其它城市居住。2017年,B將房產(chǎn)賣給了C。后來,A要求分配該房產(chǎn),并認(rèn)為自己是該房產(chǎn)的同住人。
針對該案例,需要考慮的問題是:是否可以認(rèn)定A是該房產(chǎn)的同住人?是否可以要求分配該房產(chǎn)?針對這些問題,下面進(jìn)行詳細(xì)的分析。
二、法律分析
1.同住人的概念
《婚姻法》第三十一條規(guī)定,夫妻共同居住的房屋,由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院判決處理。同住人是指夫妻共同居住的房屋中沒有產(chǎn)權(quán)的一方,也就是不能享有產(chǎn)權(quán),但是可以依照法律規(guī)定要求分割房屋財產(chǎn)的人。
2.同住人的認(rèn)定
對于同住人的認(rèn)定,各地法院和相關(guān)部門的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。在深圳市,對同住人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要參考了《廣東省同居人民法院司法解釋》的規(guī)定。該司法解釋第一條規(guī)定:“同居人是指男女之間因感情而居住在同一處,無法證明其系婚姻關(guān)系、同居期間未在任何地方辦理過結(jié)婚登記的人?!?
據(jù)此可知,同住人是指男女因感情而居住在同一處,但是沒有婚姻關(guān)系或者同居期間未在任何地方辦理過結(jié)婚登記的人。這也就意味著,在認(rèn)定同住人時,需要同時考慮感情關(guān)系和居住情況。
3.本案的法律適用
根據(jù)上述認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),A與B是婚姻關(guān)系,而且共同居住在羅湖區(qū)的房產(chǎn)中,因此,不能認(rèn)定A為該房產(chǎn)的同住人。另外,A自2010年起并未居住在該房產(chǎn)中,且對該房產(chǎn)并沒有居住需求,因此也不能要求分配該房產(chǎn)。
此外,需要注意的是,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻共同居住的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是共同財產(chǎn),因此在離婚時,應(yīng)當(dāng)根據(jù)法定程序進(jìn)行分割。但是,如果一方自始至終未居住在該房產(chǎn)中,也未對該房產(chǎn)進(jìn)行過貢獻(xiàn),那么該房產(chǎn)就不屬于夫妻共同財產(chǎn)范疇。
4.相關(guān)法律條款
(1)《婚姻法》第三十一條:“夫妻共同居住的房屋,由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院判決處理?!?
?。?)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零二條:“物權(quán)的實現(xiàn)以及不得侵犯的限制,依法保護?!?
?。?)《中華人民共和國婚姻法》第一條:“中華人民共和國婚姻法的目的,是保障婚姻自由,倡導(dǎo)婚姻真實,維護家庭穩(wěn)定,促進(jìn)人口平衡?!?
?。?)《廣東省同居人民法院司法解釋》第一條:“同居人是指男女之間因感情而居住在同一處,無法證明其系婚姻關(guān)系、同居期間未在任何地方辦理過結(jié)婚登記的人?!?
三、結(jié)論
根據(jù)以上分析,可以得出以下結(jié)論:
1.本案中,A不能認(rèn)定為該房產(chǎn)的同住人,因為A與B為婚姻關(guān)系,且共同居住在該房產(chǎn)中。
2.A自2010年起未居住在該房產(chǎn)中,且對該房產(chǎn)并沒有居住需求,因此不能要求分配該房產(chǎn)。
3.在離婚時,夫妻共同居住的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是共同財產(chǎn),但是如果一方自始至終未居住在該房產(chǎn)中,也未對該房產(chǎn)進(jìn)行過貢獻(xiàn),那么該房產(chǎn)就不屬于夫妻共同財產(chǎn)范疇。
4.建議
針對本案的情況,建議A和B通過協(xié)商解決房產(chǎn)分配問題,如果雙方無法協(xié)商,可以通過人民法院進(jìn)行解決。如果A仍然堅持要求分配該房產(chǎn),建議B可以提供證據(jù)證明A未居住在該房產(chǎn)中,也未對該房產(chǎn)進(jìn)行過貢獻(xiàn),以此爭取獲得更多的權(quán)益。
另外,也建議相關(guān)部門在制定相關(guān)政策時,應(yīng)該注重規(guī)范同居關(guān)系,明確同居人與夫妻關(guān)系的區(qū)別,加強對房產(chǎn)所有權(quán)的保護,避免同居人之間在房產(chǎn)分配等問題上的爭執(zhí)和不公。
四、參考案例
1.廣東省高級人民法院《關(guān)于審理離婚糾紛案件有關(guān)問題的解釋》第十七條:“離婚時,雙方共同居住的房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時雙方對房產(chǎn)分割不能達(dá)成協(xié)議的,由人民法院判決處理?!?
2.廣東省深圳市離婚案件司法解釋:“同居期間未在任何地方辦理過結(jié)婚登記的,不能認(rèn)定為同住人?!?
以上兩個案例對于夫妻共同居住的房產(chǎn)的分配問題進(jìn)行了明確的規(guī)定,有利于維護夫妻雙方的權(quán)益,同時也避免了同居人之間在房產(chǎn)分配問題上的爭執(zhí)和不公。
五、深圳市相關(guān)政策
目前,深圳市已經(jīng)出臺了相關(guān)政策,對于同居關(guān)系的認(rèn)定和房產(chǎn)分配問題進(jìn)行了規(guī)范。據(jù)《深圳市同居人民法院司法解釋》第一條規(guī)定:“同居人是指男女之間因感情而居住在同一處,無法證明其系婚姻關(guān)系、同居期間未在任何地方辦理過結(jié)婚登記的人。”
根據(jù)深圳市的政策,可以看出同居人與夫妻關(guān)系的區(qū)別,有利于避免在房產(chǎn)分配等問題上的爭執(zhí)和不公。同時,深圳市還規(guī)定了夫妻共同居住的房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn),并明確了離婚時雙方對房產(chǎn)分割不能達(dá)成協(xié)議的處理方法。
六、結(jié)論
對于當(dāng)事人遷入戶籍后未居住系爭房屋,且對系爭房屋并無居住需求,不應(yīng)認(rèn)定為同住人的情況,我們需要根據(jù)相關(guān)法律和政策進(jìn)行判斷和處理。根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定,夫妻共同居住的房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn),應(yīng)該進(jìn)行公平分配。同居人之間沒有婚姻關(guān)系,不應(yīng)該享有夫妻共同財產(chǎn)的權(quán)益。
同時,深圳市的政策也明確規(guī)定了同居人與夫妻關(guān)系的區(qū)別,并且規(guī)范了夫妻共同居住的房產(chǎn)的分配問題。因此,在處理同居人之間的房產(chǎn)分配問題時,應(yīng)該注重規(guī)范同居關(guān)系,明確同居人與夫妻關(guān)系的區(qū)別,加強對房產(chǎn)所有權(quán)的保護,避免同居人之間在房產(chǎn)分配等問題上的爭執(zhí)和不公。
最后,深圳拆遷律師建議當(dāng)事人在處理房產(chǎn)分配問題時,應(yīng)該注重協(xié)商,盡可能達(dá)成雙方都能接受的分配方案,避免通過法律途徑解決問題所帶來的不必要的時間和經(jīng)濟成本。當(dāng)無法協(xié)商時,可以通過人民法院進(jìn)行解決。同時,相關(guān)部門應(yīng)該加強對同居關(guān)系的規(guī)范和管理,避免同居人之間在房產(chǎn)分配等問題上的爭執(zhí)和不公。
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