近日，濟南市一小區(qū)由于100多套樓房被一房多賣，惹起言論關注。問題要追溯到濟南市某農村設置裝備擺設用地整治挖潛項目。作為該項目標一部分，本地開展了新村設置裝備擺設，通過城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的方式，統(tǒng)一建造小區(qū)安置村民，再將原有的宅基地恢復成耕地，以減少建設用地。深圳房屋拆遷律師就來為您講解一下具體的情況。

　　據(jù)報道，其時該項目根據(jù)每人40多平方米的布置房面積對村民舉行賠償。然則幾年時候上去，布置房不但遲遲未落成，屋子也由規(guī)劃初期的5層加蓋到20層。更有甚者，開發(fā)商與無銷售權的施工方為了各自的利益，造成100多套房子被一房多賣給200多戶。

　　由此，村民的布置房變成為了難以交付的“小產權房”。

　　被征地村民的布置房問題既沒有解決，同時購房者也深陷漩渦當中，這反映進去的不僅是相干部分的不作為，另有在安置房建設期間，對被征地農民的過渡期的生活沒有進行妥善的安排、在多個監(jiān)管環(huán)節(jié)也沒有落實到位等諸多問題。

　　拆遷律師告訴大家，被征地農民的以下權益應當?shù)玫奖Ｕ稀?

　　一、因地制宜，保證生存水平、長遠生計

　　征地拆遷或是其余大型大眾項目的開展的終究目標是正當利用現(xiàn)有土地資源，改善居住條件，促進經濟發(fā)展。

　　新《土地管理法》將“征收土地應該賦予公道、正當?shù)馁r償，保證被征地村民原有生存程度不下降、久遠生計有保證”作為征地賠償?shù)幕A原則。同時新《土地管理法》規(guī)定對農村村民住宅的補償可以通過重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償?shù)榷喾N方式實現(xiàn)。各地可以因地制宜，根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，采取適宜的方式對征地涉及的村民住宅進行補償。

　　同時法律還劃定，對因征收致使的搬遷、且自布置等用度給予補償，以保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

　　二、保證知情權、聽證權

　　征收局限、土地近況、征收目標、賠償規(guī)范、布置體式格局和社會保證，這些都是擬請求征收土地的縣級以上國民政府必須要公告的內容，是法律保障知情權實現(xiàn)的方式，這些內容應當在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，并且要聽取被征地農民的意見。

　　多半被征地的農村集體經濟構造成員覺得征地賠償布置計劃不符合法律、法例劃定的，縣級以上處所國民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。在簽訂拆遷補償、安置協(xié)議等相關工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

　　三、鑒別拆遷主體，保證合法權益

　　依據(jù)《最高國民法院對于審理行政和談案件多少問題的劃定》第一條劃定，行政構造為了完成行政治理或許公共服務目標，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權利義務內容的協(xié)議，屬于行政訴訟法第十二條第一款第十一項規(guī)定的行政協(xié)議。

　　厥后第二條也劃定了國民、法人或許其余組織就土地、房屋等征收征用補償協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應當依法受理。

　　在實踐中，拆遷戶要鑒別拆遷的緣故緣由和具體實施的主體和責任機關。

　　假如唯獨村委會出頭具名與拆遷戶簽訂征地拆遷賠償布置和談，而且只是商定的是兩邊之間在拆遷過程當中的布置賠償事宜，沒有證據(jù)注解無關部門對土地及房屋實施了征收，此時就沒有在各方當事人之間形成行政法上的權利義務關系，因此不屬于《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條第一款第十一項規(guī)定的行政協(xié)議。

　　這種情況下拆遷戶在權益被侵害時，就要另行尋求救濟。拆遷戶由于信息不平等問題經常在行政訴訟中處于弱勢位置，此時就需要深圳房屋拆遷律師的介入，去幫助當事人少走彎路，依法維權。