隨著城市發(fā)展的不斷推進(jìn)，城市更新和舊區(qū)改造成為了大勢(shì)所趨。在這個(gè)過(guò)程中，動(dòng)遷拆遷成為了不可避免的問(wèn)題。而對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)，動(dòng)遷拆遷帶來(lái)的不僅僅是房屋的遷移，更包括對(duì)生活的影響以及對(duì)合理的補(bǔ)償?shù)囊?。因此，在?dòng)遷拆遷過(guò)程中，如何保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，成為了一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。深圳拆遷律師告訴您相關(guān)的情況是怎樣的。

　　本文將以深圳市某案為例，從法律的角度分析動(dòng)遷拆遷補(bǔ)償糾紛案件的解決思路，探討如何保護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

　　二、案件背景

　　在深圳市城市更新和舊區(qū)改造過(guò)程中，某政府征收了李先生所擁有的一處房產(chǎn)。按照深圳市的動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，李先生應(yīng)該得到的補(bǔ)償為70%的市場(chǎng)價(jià)格，加上安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)等，總計(jì)約200萬(wàn)元。但是，李先生認(rèn)為這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不合理，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)所處的地段比較繁華，市場(chǎng)價(jià)格較高，實(shí)際上市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)200萬(wàn)元。

　　李先生依法提起訴訟，要求深圳市政府重新評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并且給予合理的補(bǔ)償。

　　三、法律分析

　　1、動(dòng)遷拆遷補(bǔ)償?shù)姆苫A(chǔ)

　　動(dòng)遷拆遷補(bǔ)償?shù)姆苫A(chǔ)主要包括《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》等。

　　其中，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十六條規(guī)定：“城市更新實(shí)行政府主導(dǎo)，征收房屋應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和征收決定的內(nèi)容，向被征收人及時(shí)公布有關(guān)動(dòng)遷政策、征收方案、動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案等內(nèi)容，并對(duì)被征收人提供必要的法律咨詢、援助和服務(wù)。”

　　而《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定：“征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，結(jié)合被征收物的實(shí)際情況和所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平、社會(huì)保障水平等因素確定?！?

　　根據(jù)以上法律規(guī)定，動(dòng)遷拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，結(jié)合被征收物的實(shí)際情況和所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平、社會(huì)保障水平等因素確定。

　　2、動(dòng)遷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性

　　對(duì)于動(dòng)遷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性，一般有兩種標(biāo)準(zhǔn)：一種是政府給出的標(biāo)準(zhǔn)，另一種是市場(chǎng)價(jià)格。在深圳市，政府給出的動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)的，但是在實(shí)際操作中，有時(shí)候政府給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不能完全反映市場(chǎng)價(jià)格的水平，甚至可能存在偏低的情況。

　　此時(shí)，被征收人可以依據(jù)法律規(guī)定，提出異議，并要求政府重新評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》第二十二條的規(guī)定，被征收人可以要求政府重新評(píng)估征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，如果仍然無(wú)法達(dá)成一致，可以向人民法院提起訴訟。

　　3、案例分析

　　在深圳市某案中，李先生認(rèn)為政府給出的動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不能完全反映市場(chǎng)價(jià)格的水平，因此提出了異議，并要求政府重新評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在政府重新評(píng)估后，李先生最終得到了高于原來(lái)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償，達(dá)到了合理的水平。

　　這個(gè)案例告訴我們，如果被征收人認(rèn)為政府給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，可以依據(jù)法律規(guī)定，提出異議，并要求政府重新評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果政府依然無(wú)法達(dá)成一致，被征收人可以向人民法院提起訴訟，通過(guò)司法途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　四、解決思路

　　在動(dòng)遷拆遷補(bǔ)償糾紛案件中，被征收人如何保護(hù)自己的合法權(quán)益？以下是解決思路：

　　1、了解相關(guān)法律法規(guī)

　　被征收人在動(dòng)遷拆遷過(guò)程中，首先要了解相關(guān)法律法規(guī)，了解自己的權(quán)益和責(zé)任。只有了解法律法規(guī)，才能更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　2、與政府協(xié)商

　　如果被征收人認(rèn)為政府給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，可以與政府進(jìn)行協(xié)商，要求政府重新評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在協(xié)商中，被征收人需要充分發(fā)揮自己的權(quán)利，維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果協(xié)商不成，可以考慮向人民法院提起訴訟。

　　3、尋求法律援助

　　在動(dòng)遷拆遷補(bǔ)償糾紛案件中，很多被征收人可能不了解相關(guān)法律法規(guī)，不知道如何維護(hù)自己的合法權(quán)益。此時(shí)，可以尋求法律援助，通過(guò)律師等專(zhuān)業(yè)人士的幫助，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　4、維護(hù)自己的證據(jù)

　　在動(dòng)遷拆遷過(guò)程中，被征收人應(yīng)當(dāng)妥善保管自己的證據(jù)，包括與政府協(xié)商的記錄、評(píng)估報(bào)告等。這些證據(jù)對(duì)于維護(hù)自己的權(quán)益非常重要，可以作為訴訟的證據(jù)。

　　5、維權(quán)組織的支持

　　在動(dòng)遷拆遷補(bǔ)償糾紛案件中，被征收人可以尋求維權(quán)組織的支持。維權(quán)組織可以提供法律咨詢、律師代理、社會(huì)輿論等方面的支持，幫助被征收人維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　五、結(jié)論

　　深圳拆遷律師認(rèn)為，動(dòng)遷拆遷補(bǔ)償糾紛案件涉及到被征收人的合法權(quán)益，是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。在解決動(dòng)遷拆遷補(bǔ)償糾紛案件時(shí)，需要充分發(fā)揮法律的作用，保障被征收人的合法權(quán)益。同時(shí)，被征收人也需要充分發(fā)揮自己的權(quán)利，維護(hù)自己的合法權(quán)益。