案例1：離婚前拆遷。離婚后還能分錢(qián)嗎？

　　2012年1月，吳女士與鄭先生登記結(jié)婚，并將戶口遷入鄭先生家中。他們結(jié)婚后有了一個(gè)兒子。2013年，鄭先生一家拆遷，戶內(nèi)安置人口均取得相應(yīng)拆遷權(quán)益。2017年2月，吳女士與鄭先生離婚，兒子與吳女士住在一起。離婚后，吳女士多次與鄭先生一家溝通，希望能得到自己和兒子的拆遷補(bǔ)償，但都被拒絕了。為了拿回自己和兒子的拆遷補(bǔ)償，吳女士和兒子向桐廬法院提起訴訟。

　　桐廬法院經(jīng)審理，結(jié)合《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》和原被告提供的證據(jù)，最終判決吳女士和兒子的房屋，拆遷款份額歸母子所有，駁回了吳女士母子的其他訴訟請(qǐng)求。

　　法官說(shuō)法：深圳房產(chǎn)拆遷律師根據(jù)鄭先生與拆遷公司簽訂的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，吳女士是拆遷補(bǔ)償?shù)幕景仓萌藛T，與鄭先生的其他安置人員共同分享拆遷利益。吳女士與鄭先生離婚后，雙方共同基礎(chǔ)喪失，吳女士有權(quán)主張分割拆遷補(bǔ)償安置利益，因此法院支持吳女士主張的合理部分。

　　法律鏈接：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十九條共同所有人對(duì)共同所有的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百零三條：共同所有人同意不得分割共同所有的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以維持共同關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定分割，但共同所有人有重大理由需要分割的，可以要求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，共同所有人可以隨時(shí)要求分割，共同所有人在共同所有基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割的，可以要求分割。因分割造成其他共同所有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
 

　　案例2：房屋入住多年，轉(zhuǎn)讓時(shí)被要求賠償20萬(wàn)元。

　　2014年11月，老黃以25萬(wàn)元的價(jià)格將拆遷安置房賣(mài)給了老劉。合同簽訂后，老劉按照合同約定支付了所有房款，并從老黃處取得了房屋鑰匙。隨后，老劉裝修了房子，全家都住在新房里。然而，每當(dāng)老劉催促老黃協(xié)助轉(zhuǎn)讓時(shí)，老黃都以各種借口逃避，房屋轉(zhuǎn)讓一再拖延。2019年，當(dāng)老劉再次催促轉(zhuǎn)讓時(shí)，老黃向老劉提出要求老劉賠償20萬(wàn)元，否則不同意轉(zhuǎn)讓。無(wú)奈之下，老劉只能起訴桐廬法院，要求老黃協(xié)助轉(zhuǎn)讓。

　　桐廬法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案房屋為拆遷安置房，老劉與老黃之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，老劉履行了審慎義務(wù)，按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格支付了購(gòu)房款。最后，桐廬法院裁定，老黃在15日內(nèi)協(xié)助老劉辦理過(guò)戶登記。

　　法官說(shuō)法：老黃與老劉簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方自愿達(dá)成的真實(shí)意圖，內(nèi)容不違法，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定應(yīng)當(dāng)合法有效。老劉向老黃支付房款后，老黃有義務(wù)協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記?，F(xiàn)在老黃要求老劉補(bǔ)償20萬(wàn)元配合轉(zhuǎn)讓登記，違反合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的違約責(zé)任，因此法院判決支持老劉要求老黃協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記。

　　法律鏈接：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條第一款：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。深圳房產(chǎn)拆遷律師