吳老師系義烏市某村村民，在該村領(lǐng)有一處120.6平方米的室廬。2010年9月份，義烏市國民當(dāng)局抉擇對該村的“雙軌制出讓房”根據(jù)國有土地相干政策舉行拆遷。2010年11月15日，義烏市國民當(dāng)局組建的且自機(jī)構(gòu)義烏市文明基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)指揮部與吳先生簽訂了《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》。深圳動(dòng)拆遷律師就來為您講解一下具體的情況。

　　一、簽訂了《屋宇拆遷布置賠償協(xié)議》，但征收方拒不履行

　　令吳老師沒有想到的是，自簽訂拆遷賠償和談后義烏市國民當(dāng)局始終未根據(jù)協(xié)議約定對自己進(jìn)行安置，也沒有給付2017年之后的過渡補(bǔ)助費(fèi)，這讓他之前的喜悅一掃而光。

　　因?yàn)榱x烏市國民當(dāng)局始終未執(zhí)行《屋宇拆遷布置賠償和談》，吳老師的正當(dāng)權(quán)益受到了巨大損失。為了早日得到自己的安置房和過渡補(bǔ)助費(fèi)，捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益，吳先生慕名來到了深圳律師事務(wù)所，委托王立江律師、胡寶嶺律師代理其維權(quán)事宜。

　　二、律師檢察材料，洞悉案情，制定維權(quán)策略

　　深圳動(dòng)拆遷律師在參與案件后，檢查了吳老師的《屋宇拆遷布置賠償和談》。和談中明確商定義烏市國民當(dāng)局對吳老師的被拆遷屋宇以土地補(bǔ)償方式實(shí)行異地安置。因此，拆遷律師認(rèn)為本案的爭議點(diǎn)在于義烏市人民政府未履行協(xié)議約定，構(gòu)成違約。于是迅速為吳先生制定了維權(quán)策略，以義烏市人民政府為被告向法院提起了訴訟。

　　三、律師精準(zhǔn)反擊，助力吳先生獲得滿意拆遷補(bǔ)償

　　在庭審的過程當(dāng)中，義烏市國民當(dāng)局提出了兩點(diǎn)辯駁看法：一是因?yàn)樵摯逶?guī)劃區(qū)的五幢高樓再也不設(shè)置裝備擺設(shè)，因此導(dǎo)致了協(xié)議約定的安置條件客觀喪失；二是吳先生針對新行政訴訟法施行前的行政協(xié)議提起行政訴訟，相關(guān)法律依據(jù)不充分。

　　義烏市國民當(dāng)局的說法早已在深圳動(dòng)拆遷律師的料想當(dāng)中。首先深圳動(dòng)拆遷律師對義烏市國民當(dāng)局所說的“告狀法律根據(jù)不充分”進(jìn)行了說明。義烏市國民當(dāng)局與吳老師簽訂的《屋宇拆遷布置賠償和談》是為了完成大眾好處和行政治理目標(biāo)，且協(xié)議具有行政法上的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，是典型的行政協(xié)議。而且《行政訴訟法》沒有規(guī)定在2015年之前簽訂的行政協(xié)議所產(chǎn)生的糾紛不屬于行政訴訟受案范圍，因此將本案納入民事訴訟受案范圍于法無據(jù)。按照“實(shí)體從舊、程序從新”的法律原則，吳先生對義烏市人民政府未按照約定履行行政協(xié)議提起的訴訟應(yīng)當(dāng)屬于行政訴訟受案范圍。

　　隨后深圳動(dòng)拆遷律師提出，義烏市國民當(dāng)局所供應(yīng)的無關(guān)“雙軌制”等政策文件對行政和談的效能沒有任何影響。既然行政和談是無效的，就應(yīng)該依法、踐約執(zhí)行，不能以政策產(chǎn)生變化為來由拒絕履行此前已經(jīng)生效的行政協(xié)議。據(jù)此，在行政協(xié)議被正式解除或者確認(rèn)為無效之前，不按照約定履行行政協(xié)議屬于違約行為。

　　經(jīng)由深圳動(dòng)拆遷律師的據(jù)理力圖，法院終究支撐了深圳動(dòng)拆遷律師的觀念，訊斷義烏市人民政府對吳先生履行安置補(bǔ)償義務(wù)，并向吳先生支付過渡補(bǔ)償費(fèi)。至此，吳先生終于獲得了滿意的拆遷補(bǔ)償。

　　在維權(quán)過程當(dāng)中，深圳動(dòng)拆遷律師專業(yè)、高效、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖虑轱L(fēng)格得到了吳老師的認(rèn)可。為了抒發(fā)對兩位律師的感激之情，吳先生分別向兩位律師送上了錦旗，錦旗上的“捍衛(wèi)正義，維護(hù)公平”正是對拆遷律師盡職盡責(zé)工作的最好寫照。

　　征地拆遷中存在著不執(zhí)行和談商定情況，一些拆遷戶或忍氣吞聲，或被動(dòng)地等著和征收部分商議解決，但是維權(quán)的最佳時(shí)機(jī)也可能就此錯(cuò)過。

　　深圳動(dòng)拆遷律師倡議列位拆遷戶，在遇到征收方不執(zhí)行和談的情況時(shí)，實(shí)時(shí)托付專業(yè)的拆遷律師介入案件，通過法律途徑捍衛(wèi)拆遷戶的合法權(quán)益，得到協(xié)議中約定的拆遷補(bǔ)償。