違章建筑必須拆除嗎？那么哪些違章建筑不能拆除呢？情況如何？

　　深圳房產(chǎn)拆遷律師說到非法建筑，我們會想到拆除或拆除，但事實上，并不是所有的非法建筑都必須拆除。在某些情況下，非法建筑可以暫時不拆除，或者根本不需要拆除。讓我們來看看幾種相關的情況。

      首先，看看哪些類型的非法建筑？

　　第一種是未經(jīng)批準，在承包地、宅基地等集體土地上新建、修建或擴建的建筑物、構筑物，土地使用權由農(nóng)民私自轉讓取得。

　　第二類，未取得建設工程規(guī)劃許可證，或者未取得建設工程許可證，但未按批準范圍和批準內(nèi)容施工的。

　　第三種情況是在拆遷征收范圍確定后實施的新建、擴建、改建的建筑物和構筑物。

　　在第四種情況下，占有國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地的建筑物或者構筑物。

　　第五種情況，未經(jīng)批準，在過道、路邊、公共綠地、人行道等土地上建造的棚亭、房屋等。

　　在第六種情況下，自建房屋，即在現(xiàn)有房屋周圍的庭院、屋頂、陽臺等建筑物，即附屬物。

　　那么，拆除違章建筑的程序一般分為哪些步驟呢？

       通常也分為六個步驟。

　　第一步是做出限期拆遷的行政決定。

　　第二步是催告。

　　第三步，作出行政執(zhí)行決定。

　　第四步，實施行政強制拆遷決定。

　　第五步是公布社會上不具體的大多數(shù)人，限期拆除。

　　第六步，只有當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者行政訴訟時，才能強制拆除。

　　我們應該注意，這里所說的是，在收到違法建設通知時，既不申請行政復議，也不提起行政訴訟。此時，將進行強制拆除。因此，在遇到相關強制拆除通知時，如對自己的建筑物有異議，對處罰決定有疑問，應在期限內(nèi)及時提出行政復議或直接行政訴訟。只有這樣，我們才能維護我們的合法權益。
 

　　所有違章建筑都必須拆除嗎？

       事實上，有四種情況不能拆除：

　　在第一種情況下，影響建筑物和建筑物主體的安全。如果拆除這部分，建筑物會影響整體建筑物或主體結構的安全，或者整體拆除會影響相鄰建筑物和主體結構的安全，在這種情況下，非法建筑物不能拆除。

　　第二種情況是現(xiàn)有的技術條件無法拆除。有些是由于建筑物的特殊性或地理位置的特殊性，根據(jù)現(xiàn)有的拆除技術條件，根本不能拆除違章建筑，所以也不能拆除。

　　在第三種情況下，拆除后可能會對公共利益造成重大損害。有些建筑拆除后可能會對公共利益造成很大的損害，或者拆除后可能會造成更嚴重的其他后果。在這種情況下，

　　在第四種情況下，通過糾正或補辦手續(xù)。從違章建筑到合法建筑，所涉及的建筑能拆除。

　　根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的有關規(guī)定，取得建設用地規(guī)劃許可證、選址意見和初步土地相關程序的，可以通過改正或者補辦一定程序取得最終房屋建設許可證或者房地產(chǎn)權證的，可以補辦手續(xù)，給予改正或者限期改正的機會。

　　取得土地使用權證土地使用權證書，但是沒有房產(chǎn)證或者建設項目的相關規(guī)劃程序，你已經(jīng)取得了一定的程序，但是如果許可證不完整，你也可以補辦程序。

　　在深圳房產(chǎn)拆遷律師上述四種情況下，違章建筑不得拆除。事實上，在實際操作過程中，有許多特定情況下手續(xù)不完整的建筑不能拆除。因此，具體情況可根據(jù)企業(yè)或建筑的相關情況進行分析。

　　如果你在征地拆遷過程中對安置補償有異議，你能做什么？

       根據(jù)我國有關法律法規(guī)，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為后60日內(nèi)提起行政復議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。房屋被強制拆除的，應當在知道強制拆除之日起6個月內(nèi)提起訴訟。深圳房產(chǎn)拆遷律師可免費分析疑難案件。未與主管部門協(xié)商補償條件的，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，利用法律知識與主管部門協(xié)商協(xié)商，爭取公平滿意的補償。